四川在线-四川质量报消息2005年一季度，成都房屋销售价格涨幅达12.5%，排全国第三；2005年3月17日，央行宣布再一次提高贷款利息；4月初中旬，又有相关人士透露，国家有关部门又在酝酿“多管齐下”的政策来抑制房……

　　一边是政府的频频出手，银行紧随其后，一边是开发商借着土地“招”、“拍”、“挂”的变革和“地荒说”比着冲高房价。2005年成都春季房屋交易会在此时拉开帷幕，让众多购房人惶惑———我们现在该不该买房？

　　赞成者机会不等人

　　理由一：房价会继续上涨，早下手早得利。有业内人士认为，成都的房价泡沫成分不大，房价不会受到国家宏观调控太大的影响，在短期内还将保持稳中有升的上涨趋势，涨幅应该在10%以内。因此，市民可以趁成都的房价还没有涨到顶，下手抢一套，等房价涨高了，可以出售赚上一笔。

　　理由二：房交会期间会有很多优惠活动及热情周到的服务。据介绍，房交会期间一些房产公司会推出一系列优惠活动，一些房产公司会在房价方面进行适当的优惠。还会有免费专车接送，为购房者提供方便、快捷的服务。

　　理由三：楼盘集中亮相，可以集中比较。据了解，房交会期间，市区内以及成都周边的新楼盘都要集中亮相，购房者可以货比百家。

　　理由四：生态楼盘推出环保新概念。本此房交会专门开辟了生态展区，有100多套生态楼盘集中亮相，可供购房者选购。

　　反对者贸然下手太草率

　　理由一：政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。不知道今后的变数，因此不应该草率买房。

　　理由二：房价会下降，买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价，虽不敢说有泡沫，但对购房者来而言，显然要多支出购房成本。原因是，现在房子比较好卖，形成供不应求的局面，如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。

　　理由三：房价下跌，可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨，要是真把房价打压下来，在房价较高时购得的房屋就会成为负资产。

　　理由四：物业税尚未正式出台。虽然物业税呼声很高，也是势在必行，但现在还没有出台，因此许多细节尚未确定。第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。

　　理由五：加息导致买房成本增加。买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率，同时要求上调个人房贷首付款比例，主要的目的就是要平抑房价过快上涨。这是央行向市场发出的一个十分明确的信号，民众进入房地产市场时要考虑利率风险。因为有消息说，加息的可能性还会有。

　　理由六：可能成为空置房，投资回报实现不了。购房者购房后如果没有出租与出售，就会成为空置房，当然谈不上投资回报。

　　理由七：供应量不小，房价却奇贵。有专家分析说，目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31”大限之前获得的。据有关资料，在2003年的前8个月里，北京市就有近1.1亿平方米在这个时间内协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线，推高房价，以便牟取暴利。

　　理由八：市场信息不透明，买房易被蒙。由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖，你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售，也只有干看着的份儿，即使销售信息要在网上公示了，开发商还是可以通过虚假成交来伪造“业绩”。如果购房者全部持币待购，着急的肯定是开发商，房价自然下降。

　　理由九：买房不如租房，房价飞涨，租金涨幅却只有房价一半。如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。房子赚不赚钱，要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余。

　　理由十：买房容易“养房”难。很多购房人的主要购房目的是“以房养房”，原来一般不用考虑“养房”成本。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房子养不养得起？