今年第五次土地出让5月中揭晓

　　新快报记者　黄颖近日广州市政府提出对在珠江新城购买写字楼的金融机构补贴1000元/平方米的构思，该消息再度刺激珠江新城的写字楼市场。昨日，珠江新城再有两幅金融办公地块被开发商相中，进入一级土地市场挂牌出让，挂牌结果将在5月中旬揭晓。

　　两地块地点“黄金”

　　据了解，该次推出市场的两幅珠江新城地块紧邻珠江新城中轴绿化带，而且临近黄埔大道。其中B1-6地块位于珠江大道西路的西侧，距离黄埔大道只有两三栋建筑物的距离。该地块占地7896.83平方米，建筑面积118452.45平方米，容积率为15，挂牌底价为2.8192亿元。另一幅B2-4地块位于珠江大道东路的东侧，两地块刚好相对望，中间夹着珠江新城中轴绿化带。其占地9915.65平方米，总建筑面积118987.8平方米，容积率12，挂牌底价为2.832亿元。两地块折合楼面地价仍为2380元/平方米。

　　市政利好再拉动写字楼业

　　据了解，近年广州土地出让的办法都是先公布可出让地块的计划，开发商再根据自己的需要到土地开发中心提出出让哪些地块，再把土地推出市场进行公开出让。这类似于香港的“勾地”。即推出市场的土地都是有开发商看中的，关键在于价格是否合适。有业内人士认为，该两幅珠江新城金融商务地块被开发商“勾中”，无疑是看到政府出台政策加速珠江新城金融业发展的契机。上周，广州市政府出台《关于大力发展广州金融业的意见》，《意见》中提出，自今年起，市财政每年将安排5000万元，作为广州金融业发展专项资金，扶持广州金融业的发展，时间暂定为3年。作为规划中的CBD，金融机构在珠江新城中央商务区新购地建设自用办公房的，按照缴纳土地出让金的一定比例给予补助；新购置自用办公房的，一次性给予每平方米1000元的补贴；新租赁自用办公房的，在一定年限(初定3年)内按房租市场指导价格给予30％的补贴。无论是对开发商、写字楼买家还是写字楼用家都有利，增加了市场的信心。据了解，目前珠江新城住宅地块已经全部出让完毕，写字楼地块也开始变得抢手。近期珠江新城办公地块成交价格都在2380元/平方米左右，该次土地出让有望能拉升价格。

　　地价可分期付款

　　与以往一次性付清地价不同，该次政府制定的出让合同规定成交价在2亿元以内的，才需要一次性付清地价。成交价超过2亿元的，首先交2亿元作为首期款，余额在半年内缴清。该两幅地块底价都超过2亿元，因此可以采取上述分期付款的形式。