本报讯　内部认购究竟合不合法？商品房预售制度是否应该废除？广东省房地产业协会副会长兼秘书长蔡穗声最近表示，有必要讨论重新修整商品房预售制度；在预售证没有发出之前就内部认购，是变着方法与现行的法律法规冲突。

　　“商品房预售制度是因为当时开发资金不足，广大人民需要大量的住房，这个制度起到了调配资金的作用，但也有一些负面作用，今天应该重新研讨！”蔡穗声日前出席一个“房产论坛”时表示。但他说，这些牵涉到国家政策、银行贷款以及消费者的消费心理。

　　时下很多开发商都搞内部认购，消费者在认购的时候有九七折，到了最后房价定得比较高，超过了预期，这时消费者也不知道该不该买了。蔡穗声指出，国家对商品房的销售和预售有明确的规定，各种内部认购、收取“诚意金”都是变相的违规行为。

　　“买房就是购买居住的权益，在没有预售证之前就内部认购，这是不受法律保护的，从消费者来说，不要占这个便宜。”蔡穗声指出，“目前不少市民对房地产的认识还不够，仅看到房地产关系到‘升值’，而没看到‘不动产’的概念。”(赵燕华　熊辉　柯黎明)

　　（日京／编制）