新华网上海4月20日电（记者徐寿松）如果从开发商手里交接的新房还不到一年就需要出售，卖家必须先付清银行贷款，银行不再办理转按揭。政府叫停“一年内转按揭”政策被认为是眼下上海限制短期炒房的“杀手锏”。

　　但一些随之而起的地下“垫资”公司，开始为“短炒客”变相提供“转按揭”。为遏制“短炒客”频繁倒腾，上海出台政策：从4月6日起，凡出售居住（或交接）不满一年的房屋，如尚未还清银行贷款，必先还清贷款才能出售，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。对于炒房者来说，这意味增加资金成本：原来在付出2到3成头款后，即可将房屋转手，余下的贷款由银行转按揭给买家，炒房的成本最多是房价的3成多；而转按揭禁止后，理论上炒房客必须付清所有余款，否则无法注销贷款银行设立在房屋上的抵押权，房地产交易中心自然也就不再受理这套房子的转移登记，下家也不可能用这套房子再做抵押，从银行获得贷款。

　　数年前，为鼓励消费，上海对有抵押贷款房屋的转让和再贷款程序、条件进行了优惠，实行上手抵押注销、房屋转移登记、下手设立抵押三步并办。2005年3月底，为打击炒房行为，上海市银行同业公会发布个人住房贷款指引，明确对居住不满一年的贷款房屋转让的，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。随后，房地产主管部门重新梳理交易登记程序，禁止转按揭。市场反映，这一“杀手锏”目前对房市所起的抑制作用有限。尤其是对于地段稍好、6个月以上房龄的房子，制约作用甚微。因为现在的二手房交易，买家一般只能从银行获得6成贷款，必须首付4成（这笔钱在签订买卖合同后可通过中介交给卖家），而卖家的贷款最多也不过7成，加上这类房子在过去半年多时间内平均已增值2成左右，所以对于卖家而言，事实上只要比此前多拿出房价的1成资金，即可在居住（交接）不满一年内完成房屋交易。市场人士指出，即便是那些买进不久的房子如果需要出售，也仍有“门路”可走：只要付10％左右的“资本费”，就可以从地下“房贷公司”获得垫资，去还清银行贷款再出售。据悉，随着“一年内转按揭”被叫停，一些挂着“房产咨询公司”招牌的地下房贷公司应运而生。他们通过各种渠道集纳一些闲散资金，提供给卖房人，收取相当于垫资额10％的“垫资费”。业内人士估计，这样的公司上海现有不下百家，有的短短十多天就做成了十多单“转按揭”业务。