当公司的规模逐步走上正轨、业务范围不断扩展之时，谢瑞麟一心想跨出珠宝业，向利润巨大的房地产业进军。然而命运多舛，他的几次重大决策都没有遇上好时机，错误的决定令他如日中天的事业一度划上休止符。

　　在1981和1982年时，谢瑞麟因为不满足于单纯做珠宝生意，便贸贸然涉足地产和眼镜零售业务，用珠宝生意赚来的资金大手买入商铺和物业。

　　就在此时，香港却遇上中英谈判引发的信心风波，地产价格应声大跌，谢瑞麟在此役铩羽而归。

　　之后他重新投入自己的老本行珠宝事业，在艰苦经营之下，谢瑞麟珠宝在1987年正式上市。为此他对自己评价时说：“我适合香港环境，做事勤力、肯拼搏、信用好。”

　　然而他倔强的性格使他能够克服困境，但是那份过强的自信心，却使他不能幸免重蹈覆辙。1987年公司上市后不久，他便找到出击的机会，不过，可能由于那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利。他在1990年成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰。

　　然而由于他太过急进，一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140%，单是利息的支出已达7000万元。负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了现在大名鼎鼎的英皇集团主席杨受成。

　　命中注定谢瑞麟与地产无缘，在出售股权和地皮于杨受成后，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能捶心顿足，眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。(亚太经济时报)