新华社海口5月7日电 京燕大厦是目前三亚市剩下的最后一宗“烂尾楼”。随着政府与开发商关于拆迁赔偿问题谈判速度的加快,三亚市的一个特殊时期———“烂尾楼”时代行将结束。
往事不堪回首
至今仍在三亚经营广告业务的陈衍海,曾亲身经历过上世纪90年代那段不同寻常的岁月。
回忆起当年的情景,陈衍海仍然感到历历在目。“那时的钱比现在好挣,特别是一些房地产老板的钱。楼盘一个接着一个开张,各种广告铺天盖地,许多高楼大厦仿佛一夜之间就冒了出来。”
三亚市房地产业的空前高涨是从1992年上半年开始的。当时,地价以前所未有的速度暴涨,最高曾创下一亩地381万元的天价。随之而来的是期房买卖陡然走俏,甚至每平方米12000元的期房也被抢购一空,许多房地产投资商一时间赚得钵满盆溢。正因为如此,当宏观调控政策一出来,房地产业遭受的打击也最惨烈。房地产的泡沫给三亚市造成120多宗“烂尾楼”,总建筑面积达122万平方米。
这些被称为半拉子的“烂尾楼”,大多分散在三亚市的主次干道和重要景观地带。经过多年风雨侵蚀,建筑物外观斑驳陆离,加上长期停工、疏于管理,很多成为卫生死角和垃圾堆放场,甚至成为犯罪窝点、外来无业人员和“超生游击队”的临时藏身处。
随着三亚市对外开放速度的加快,“烂尾楼”严重影响着城市观瞻和经济、社会的发展。有人甚至把“烂尾楼”喻为三亚城市的“脓疮”和“毒瘤”。
铲除“毒瘤”
位于大东海的“万国旅游城管理楼”,建筑面积近7000平方米,高11层,原为万国旅游城的配套项目,因旅游城多年未建,用地被政府收回,规划为大东海广场。因此,这座大楼的功能已经丧失,成了一座无绿化用地、无停车场,与原规划极不协调、又严重影响新规划实施的孤楼。
2001年4月18日,随着一声爆破,这栋“烂尾楼”被夷为平地,也拉开了三亚市大规模处置“半拉子工程”的序幕。之后,位于解放一路与跃进路交叉处的16层“侨发大厦”被人工拆除。
一炸一拆,在当时引起社会各界的广泛关注,甚至还在法律界引发了争论。但不容置疑的是,这敲山震虎式的炸楼和拆楼所产生的震慑作用不可低估。它使一些原本躲在暗处的开发商和债务债权人纷纷浮出水面,或配合政府工作,或自己想办法启动项目,从而大大加快了处置工作的进程。下一页>>
从2002年1月开始,三亚市进入处置“烂尾楼”的第二阶段,以《海南省停缓建工程处置规定》为依据,出台了《三亚市停缓建工程代为转让办法》。这年1月16日,三亚成功地将大豪连体别墅、千手佛公寓、金牌大厦、兰天花苑别墅等4宗“半拉子”工程进行了公开拍卖,6月5日又将三亚最高的建筑物台亚国际航空广场以3730万元公开拍卖给新的开发商。此举开辟了一条新路子,之后,蜀兴公寓、宏亚大厦、环信大酒店等24宗工程的业主自行转让;天海度假村、亚太区域国际会议中心等工程,自己寻找合作伙伴进行续建。
“烫手山芋”变“香饽饽”
从2003年7月起,三亚市出台了《关于加快处置停缓建工程的决定的实施意见》。这时,随着三亚旅游业的超常发展和知名度的提高,“烂尾楼”处置与新一轮房地产开发融为一体,走上了快车道。一时间,原来的“烫手山芋”迅速成为“抢手货”。
有统计表明,三亚市2001年每平方米商品房平均售价为1400元,2002年为2300元,到了2004年则为4210元。
随着楼价持续走高,“烂尾楼”项目的投资价值也凸显出来。一位房地产投资商说,一个“烂尾楼”项目的开发,一般只需半年时间和数千万元资金,而其回报率却可能高达150%至200%。
这种翻倍赚钱的效应立即吸引了投资商的关注。2003年10月15日,三亚成功拍卖了红沙综合楼和长江公寓楼两宗“半拉子”工程。同年12月9日,又将东方花园C1商住楼等4宗“半拉子”工程成功拍卖。拍卖过程中,原本以为每平方米只能拍到200元左右的红沙综合楼,最后以500元成交;东方花园C1商住楼成交价达3550万元,每平方米达1430多元,创出三亚市“半拉子”项目最高价。
2004年9月22日,三亚在最后一次拍卖中,成功将海星花园别墅、亚宁度假村C1栋、红沙住宅装饰公司综合楼代为转让给新的开发商续建。
据市规划部门透露,三亚的半拉子工程仅余“京燕大厦”一项,目前政府正与有关方面商谈,拟进行补偿拆除。已处置的“烂尾楼”大部分已售罄,其中有70%作为商品房出售,30%作为酒店进行开发。<