时报讯

　　（记者罗莎琳）　在国家宏观调控及一系列金融政策的影响下，今年第一季度广州市一手房市场交易量回落了22.3%，而二手房市场则十分活跃，保持了36.8%的增幅。“五一黄金周”一二手市场同台竞技，二手房屋交易继续保持畅旺势头。

　　“五一”二手房成交畅旺

　　今年“五一黄金周”期间，广州各区的二手房市场成交畅旺，番禺、海珠和白云区的成交尤为活跃，到二手市场看楼的人数比平常增加了近半，如东山区、越秀区等临近名校的地区尤为明显。特别自4月中下旬教育局公布本年度最新入读政策后，不少家长均利用节假日时间外出睇楼。目前在老城区的一手楼市场内，购房者很难找到5000元/平方米以下的新房，而在二手楼市买家还是有比较多的选择。

　　三大因素引爆二手房交易

　　据了解，今年一季度广州市场的推盘个数比去年同期下降了一成左右，而“五一”黄金周期间，商家推出的新盘新货更是少之又少。据不完全统计，今年“五一”楼市货量比去年减少两成，一手市场推新货新盘量的不足使到买家纷纷转到二手房市场去。

　　其次，今年广州“五一黄金周”一手楼大面积户型继续唱主角，两房单位的市场供应量并不是特别多。但大多数广州家庭仍以2~3人为居住主体，两房物业是主流。因而找不到合适一手单元的市民，会把目标放到二手楼。另外，受今年以来央行提高个人房贷利率以及首付比例等因素影响，在仔细衡量自身经济能力后，自用买家更愿意购买二手房。

　　“五一”后二手市场令人期待

　　据满堂红地产白云区高级区域总监孔少石介绍，今年黄金周期间二手楼市并没有受到假期出游的影响，交易量和平时基本持平，从种种趋势可以看出，“五一”过后的二手楼市将会依然活跃。可以说，“五一黄金周”过后的二手市场依旧让人期待。

　　相对而言，二手房以其价格优势，通常会受到更多客户的青睐。另外，前些年成交的一手商品房会源源不断地进入二手市场，这意味着，在二手楼市里买家拥有越来越多的选择。这些素质较高的商品房不仅会增加二手市场供给，也会有力地拉动二手楼需求，从而导致二手住宅的成交价格会继续轻微上扬。

　　满堂红地产研究部预测老城区楼龄较短的二手商品房物业，成交价会比一手售卖时升值7%左右，但不会大起大落。而其他区域的二手房价格也会相应地微微抬高。