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时间：2005年05月13日09:28 来源：解放网-解放日报 |
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国家建设部、发展改革委等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》昨天公布后，引起各方热议。记者昨天分别采访了一些购房者、中介商和开发商，发现各方关注重点各有不同。
购房者：期待实施细则
昨天公布的《意见》，从规划、土地、住房转让、房地产信贷等各个环节入手，细化了楼市调控措施，得到了沪上购房者的普遍好评。
有关专家认为，这些措施中，有一部分上海已经实施，比如期房限转等。此次新政中力度最大的当属向个人购买住房不足2年转手交易的，征收全额营业税这一条，这将进一步遏制投机炒房行为，起到稳定房价的作用。
由于目前有关实施细则尚未公布，有关营业税征收的具体办法成了购房者最为关心的内容。记者在采访中了解到，目前购房者最想了解的内容包括：今年3月，上海曾经出台规定，购买本市行政区域范围内的普通住房居住不满一年出售的个人，需缴纳差价5.55％的营业税及附加；此次七部委规定，6月1日起个人购房不足2年转手交易的，按售房收入全额征收营业税。新政出台后，此前上海的规定是否废止？新政规定，个人购买非普通住房超过2年转手交易的，征收差额营业税，那么“非普通住房”如何界定？上海享受优惠政策普通住房的具体标准是什么？此外，购买住房的时限是以获得购房发票为准还是取得产权证为准，等等。
有关专家认为，在一般情况下，关于营业税的征收办法是地方服从中央。因此6月1日前，按照上海的有关规定实行，6月1日以后，按照中央规定。
中介商：面临市场洗牌
今年以来，央行和上海市政府先后出台了取消房贷优惠利率、停止转按揭等楼市调控政策。目前，上海房地产市场上观望气氛很浓，二手市场上抛盘激增但接盘者不多，市场交易出现下滑。此次新出台的税收政策会对二手房市场造成何种影响？
上房置换副总经理陈建民昨天表示，新的税收政策主要影响的是短期炒作的投资客，应当说影响面还是很小一部分。但是，由于新政再次显现了政府调控楼市、抑制房价过快上涨的决心，因此对市场预期的影响范围将远大于政策本身涉及的群体。今后，购房者出手会更慎重。
陈建民认为，由于政策效应有滞后性，在政策出台初期，买卖双方将有所僵持，但如果一段时间后，市场刚性需求不能跟上抛盘量，投资客就只有调整价格，让房价回归到刚性需求可以承受的区间内。接下来投资客比较集中的中高档楼盘，将面临价格考验。
不断下滑的二手房成交量已经让一些中介公司出现了生存危机。四月以来，不少中介公司的业务量已经跌去了一半以上。业内人士预计，不出三个月，就将有一批中介公司因难以维继而退出市场。从这个角度来看，宏观调控也将使鱼龙混杂的二手房中介通过加速洗牌，肃清市场。
开发商：静观后市走向
此次新政出台后，沪上不少开发商表示将静观后市走向，以决定如何实施销售策略。
上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣表示，此次新政显示了中央政府不希望因楼市涨幅过快而影响经济的可持续发展。这次新政以前，本市已经出台了一系列楼市调控“组合拳”，比如加大以配套商品房为主的普通商品房供应、整顿市场运作中的不规范行为等，遏制了房价过快上涨的势头。屠海鸣认为接下来的市场态势将会受到三种因素影响。一是是否还会有新的调控措施出台；二是购房者对房价的心理预期是否发生较大转变；三是证券市场能否出现反弹。
有开发商表示，按照目前行情，新开楼盘已不敢涨价销售，但他们又担心如果降价开盘，仍然遭遇冷眼。有专家指出，最近密集出台的调控政策，究竟会对市场造成何种程度的影响，还有待时日观察。有关部门应密切关注楼市动向，防止出现大起大落，努力实现房地产市场的软着陆。
本报记者 张奕
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