金报讯 在政策强大攻势下，楼市持续很长时间的观望、僵持局面开始被打破，大量待价而沽的空关房近两天来纷纷挂牌于二手房市场。杭州鲜为人知的400万平方米空关房陆续“现身”。

　　400万平方米空关房“现身”

　　 长期以来，关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。房易网的专家联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”，获得了杭州“空关房”的翔实情况（连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%，近4万套（每套以100平方米计）。无独有偶，据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。

　　 浙江大学的专家认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有增值潜力的商品后，就有了投资性购房；一些人购房的目的不是自住，而在于赚取差价，只要房价在涨，就会把房子长期空关，不租也不卖，待价而沽；空关房越多，说明房价越高。

　　投机客被迫大量抛房

　　 从6月1日开始，我省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策（以一套买入价80万元，卖出价为100万元的住房为例，如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金）。

　　 楼市炒家们开始坐立不安，　很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内，由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税，纷纷开始抛售“空关房”。昨日，杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房，他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天，来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。

　　 杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说：“这两天来咨询新政策的投资客特别多，一个上午我接待了20多个；挂牌量也比前些天多了很多，都屏不牢了。”

　　挂牌单价一周下降2%

　　 “空关房”的大量上市，最明显反映在二手房市场挂牌价上，出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料：在二手房市场在挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2%。

　　 “信义房产”根据卖家的意愿，将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。记者 张继东