金报讯 “近两天，到中介挂牌销售的二手房在不断增多。与此同时，也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房给撤下来。”昨天，海曙华荣房地产中介公司的钱小姐对记者说：“仅昨天一天，我就接到30多个客户打来的撤单电话，要求停止销售尚未卖出的二手房，改为出租。”

　　现象

　　短期脱手不易

　　二手房“变卖为租”

　　 记者昨天在采访中获知，甬城许多中介公司都碰到了大量的撤单现象。“由于市场预期不被看好，许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子，也不能在6月1日前办好交易过户手续。”我爱我家房产中介公司的营运经理杨震昊告诉记者，“由于担心自己不到两年房子交易被征全额税，很多人选择了撤单。这些撤单的客户大都选择了出租房源，希望在满两年后再寻机出售。”

　　 杨经理对记者说：“一般来说，寻找购房者、看房需要7天，办理过户需要10天，如果新规落实到宁波是按拿证时间为征税起始日，现在抛房显然可能会来不及。”

　　 宁波市房管部门一负责人告诉记者，宁波是按交证之日为征税时间，二手房想在短期脱手显然不易。“所以选择出租房源，成为了大多数客户的动作。”

　　影响

　　租赁房源增多

　　租金近期难上涨

　　 宁波有关楼市专家预测，从5月中旬开始，宁波楼市受新政策影响可能会显现出来，而炒家抛房狂潮将会在近期内涌现。记者昨日从市区各大房产中介了解到的信息，有许多二手房客开始坐立不安，纷纷有所“行动”。

　　 据宁波一号房网的统计，去年下半年因加息引起的宁波首次抛房潮中，该中介房源量从正常的2600-2700条上涨到3300-3400条，其负责人估计5月份增加的房源有可能更多。我爱我家营运经理杨震昊介绍说：“虽然现在出现了较高的撤单现象，但5月以来二手房出售登记发布量还是比上月同期增长了15%左右。”记者昨天在我爱我家、中原、协和等中介公司获知，近期出租房的增幅都在10%以上。

　　 “随着租赁市场房源的增多，宁波房屋租金近期很难上涨。”记者走进中山西路上的一家中介公司，业务员楼小姐正在劝租房人刘师傅，“一般的地段，想快点出租的话，只有降价了。”

　　心理价位下降

　　开发商推迟开盘

　　 宁波华龙房产销售经理金建钢则表示，当前宁波的房地产市场相对低迷，不少购房者都在观望，在这种情况下征收营业税，购房者可能不会愿意承担额外的税收负担，从而导致二手房交易量下降，卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为，局部地区的二手房价可能会出现下跌，比如地段、配套不好的地方。

　　 “不要说二手房市场，眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一不愿透露姓名的老牌开发商销售经理昨天向记者透露，公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘，现在决定推迟开盘时间。“据我了解，宁波现在出租房开始增多，这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去，手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间，观望一段时间等环境稳定之后再开。”

　　记者 李军