国际先驱导报特约记者罗方报道

　　28岁的尹枫（化名）最近几天成为朋友们嘲笑的对象，因为他两周前刚刚贷款买了一套二手房。根据自己在北京工作多年的经验，尹枫向来认为“房子反正会涨的，早买早好”，因此和女友确定婚期之后，就立刻拿出了14万的积蓄，买了一套房子。

　　房子在北京西北三环外，均价每平方米7000多元。不料不到半月，风云突变，“北京的房价会像上海一样跌”的传言随处可闻。几乎每个朋友现在见到尹枫，都会开玩笑地问“你的房子跌了多少了？”尹枫自己心里也开始后悔“当初我不应该那么快定下来的，不过咱们都是普通老百姓，谁又能想到这个呢？如果北京房价真的大跌，我的钱可能在这个地段都可以买一套新房了，那我岂不是太亏了？”

　　尹枫的担心并不完全是多余的，“前几日，有人专门从上海到北京来为我讲述了上海房价是怎么被炒高的。现如今，由于政策因素导致上海房价的急刹车，使得很多炒家纷纷转向北京。”中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容警告说。

　　90亿游资进攻北京？

　　几乎是在游资相继撤出上海楼市的同时，北京楼市迎来了一群神秘的投资者。

　　2005年4月8日，来自上海，并有海外投资背景的扬子基金“整端”（以整栋方式买下）了位于北京三元桥的远洋新干线酒店式公寓，此交易涉及资金将近3000万美元，而此前，摩根士丹利相继收购了瑞城中心和富力城的双子座写字楼，再回到今年年初，以证券投资起家，掌管大量基金的美林集团就已经以3000万美元的价格购得了位于国贸对面的银泰中心的股份，新加坡的凯德更是大手笔，用18.37亿人民币拿下中环广场两座写字楼，并收购了北三环和望京两个华联商场，还以5亿多取得东直门14686平方米的综合项目……据《楼市》杂志统计，仅这些机构资金，总额就已经超过50亿元人民币。

　　地产机构大举进攻的同时，非地产行业的机构资金也开始介入北京的房地产，并纷纷以“整购”的形式进行投资：3月初，日本太平洋幸运公司斥资1.5亿元买断“瞰都”F座；3月28日，华联集团以20亿巨资整购西环广场商业部分，刷新单笔合作金额纪录。据悉，在此之前，“中钢”集团便以高达14亿多的金额整栋购买了中关村金融中心，而这部分资金总额也已经达到了35.5亿人民币。除了这些令人乍舌的庞大机构资金之外，北京楼市还游荡着大量难以统计和控制的个人资金。据媒体披露，位于CBD的某商业项目，光是个人投资便超过两个亿。而5月初，由30多人组成的美国炒房团从CBD几个热点项目中购得100多套房屋用作投资。另外，山西一经纪机构欲跟望京某项目洽谈合作，将该项目部分房屋拿到山西去销售，而一向被看作是个人游资代表的温州游资实质上也已经进入北京，位于朝阳门的SOHO尚都已经被买下了五层之多，仅此一项，涉及的资金就将近5亿元人民币。如果将以上三类资金相加，数额已经将近90亿人民币，危险的是，这些资金大部分有在上海投资楼市的经验，同时有分析人士认为这些数字只是对今年新进入京城游资的保守估计，北京楼市存在的实际游资远远高于这个数额。

　　北京房价变数未知

　　虽然迄今为止，北京楼市还没有出现价格急跌、挂牌量疯涨、成交量急剧萎缩等现象，但二手房市场已经初露变相。我爱我家房地产经纪有限公司的统计显示，目前购买不足两年而进行委托交易的高档房屋一般占到可售房源的40％左右，近几天要求委托交易的该类房屋数量正大幅度增加，尤其要求尽快进行过户交易的数量达到50％左右。“链家市场”研究也显示，以京城东部为主，CBD为首的区域挂牌量增加明显，增幅达10％～15％。为此，北京已经有房产经济公司赶在6月1日新政执行之前，推出了“15天限时配对”业务。据了解，该公司承诺利用其累积的大量客户为买卖双方的需求进行速配联姻，并且免费为双方办理产权过户手续，未完成承诺则对卖家进行10000元的高额赔付。

　　由于与上海相比，北京房价涨幅一直比较平稳，因此众多投资人都认为风险较小，开发商自己“惜售”的现象就屡见不鲜，京城楼市到目前为止确实也表现尚佳。根据北京市房地产信息网的统计数据显示，4月的各个统计数据都比3月份有较大幅度的增长。4月楼市销售额比3月增长98.3％，其中预售额增长112.67％。销售均价为5781元/平米，比3月份增长11.47％。多位业内人士表示，新政和游资将如何影响北京的楼市，只有等到6月之后才能显现出来。