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北京广州居民购房意愿不降反升 多源于刚性需求

时间:2005年06月13日02:57  来源:解放网—新闻晨报 热点排行】【推荐】【打印】【关闭
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  晨报记者林劲榆 “连续的宏观调控对各地的影响不一样,有些地区消费者的购房愿望可能不降反升,说明这些市场中投资成分较少,刚性需求占了绝对主力。”昨天,广州、北京的多位政府和市场人士接受记者采访时表示。

  上周,中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明,炒房者的投机行为受到了遏制,近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。在全国多个城市居民购房意愿大幅度下降的同时,北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。

  2003年年底,广州楼市刚刚摆脱了多年来的持续下跌开始上涨,2004年广州市新建商品住宅价格水平为4618元/平方米,同比增长18.8%,但是受到加息等政策的影响,2004年年底,广州房价上升趋势出现了“拐点”,2005年1-2月,广州商品房交易量同比下降了20%,均价下跌了600元,广州楼市的投资比例约为5%左右,而且以长线投资客为主。一般来说,投资一套普通商品房用于租赁,10年左右就可以收回成本。

  在北京,去年,楼价基本保持平稳,上半年甚至在部分地区出现了降价销售的现象,而今年年初受全国房价上升的影响,北京房价上升很快。但是北京的楼市存在明显的新房市场交易量大、而二手房市场交易量较小的情况。去年,北京新楼交易20多万套,而二手房市场仅交易了2万多套,其中以房改房和央产房为主。

  广州市房地产交易中心副所长黄文雄昨天接受记者采访时表示,在楼市新政策下,消费者购房意愿不降反升说明了广州房地产市场泡沫较少,刚性需求占了绝对主力。在北京,中原地产北京分公司的分析人士李林先向记者表示,北京楼市存在持币待购的现象,但不是很严重。二手房交易不活跃,且房源主要来源于房改房和央产房等。



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