想象一下,当你站在一块布满裂痕的玻璃上,下面是万丈深渊,你的感觉会是怎样?
常州金桥市场的业主们正在体会这种感觉。
“摊位下面全是裂缝,整天都心惊肉跳的。”业主张女士昨天对记者说,稍重一点的货物都不敢放到摊位上来,深怕楼板会突然塌掉。“走路都走猫步了!”张女士细声细气地说。
位于博爱路121号的金桥市场,是一座经营机电产品的大市场,共有摊位500多个,市场上面还有13层商住楼。让业主们提心吊胆的裂缝主要集中在一楼与二楼。
一楼的下方是地下仓库,仓库天花板上出现裂缝,让很多人怀疑大楼的地基有问题。为何会出现大面积的裂缝?开发商、建筑施工单位以及设计单位,至今都没有理论出一个准确的答案。
值得一提的是,在发现裂缝之后,金桥市场的管理部门把数百条大大小小的裂缝用水泥“遮”了起来。虽说“眼不见心不烦”,但这样的“遮羞”却不得不让人依然联想到“安全、生命”等字眼。
楼面老缝被补又现新缝
谈及常州金桥大厦,也许很多人并不熟知,但提起“金桥市场”,在常州却是赫赫有名的。
金桥大厦位于有常州市机电一条街美誉的博爱路上,始建于1998年,1999年正式投入使用。金桥市场占据该大厦三层面积,包括一个地下仓库。主要经营机电配件和家用电器的零售和批发,商户五百多家。
据5月13日的扬子晚报报道:金桥市场地下仓库里布满了拇指宽的裂缝,当恐慌的市场摊主们三番五次向市场管理部门反映之后,市场管理部门仅仅是抹了一层墙灰将其掩盖起来草草了事。对于金桥市场这种敷衍了事的态度,近百名摊主忧心忡忡。
日前,本报记者走进金桥市场的地下仓库,虽未找到很明显的裂缝,但天花板上一道道新鲜的墙灰,一般长度在3至6米左右,明显看出是刚刚动过“手术”的。
一名保安迎了上来,似乎很是警惕,接连问“干什么的?”记者以找人为借口摆脱了保安。
保安走后,一位40多岁的女士靠近记者,自称是金桥市场的业主。“你们是在看裂缝吧?早被搞过了,现在哪里还能看出来。”这位女士说,市场管理部门前些日子已对天花板的裂缝进行了粉刷,一楼、二楼的楼板也被重新用胶水一样的东西“胶”了一次。
记者走进一楼,近百条长长的裂缝映入眼帘。整个场面可以用“壮观”来形容,裂缝的多与长,让穿梭走路的人都多了个心眼,生怕一不小心,整个楼面就会破碎一样。“不敢用劲走!”一位业主这样对记者说:“很恐怖的。”
绕着市场来回走了几圈,水磨石板铺成的楼板上都长满了一条条的皱纹似的裂缝,最长的达到了15米,最宽的也有大拇指宽。每条裂缝都被注入了类似柏油的胶状物。
走上二楼,在一些楼板相接处,据说曾经特别“显眼”的裂缝,已被管理人员用水泥重新浇筑了一遍,并用硬板纸遮住了。记者在二楼过道就发现了这一现象,掀开一块硬板纸,一块颜色略浅的“伤疤”就显露出来。
一位业主偷偷告诉记者,仓库天花板上的裂缝两年前就已出现了,但市场方面一直对此不闻不问,时间一长,原本不明显的裂缝变得越来越大,有的接近两厘米宽,而市场方面却仅仅用一层墙灰将裂缝盖住了事……
也有业主说,如果说市场方面一点事都没做,那不是事实,2003年的时候,市场方面就对楼板进行过一次突击修补,但当时不知什么原因,一楼、二楼的楼面修补了,可同样产生裂缝的仓库天花板却没有修补。
裂缝越来越大,业主们无奈就向常州市房屋鉴定中心写了举报信。
很多业主都说,由于自己经营的都是工业配件,很多都是金属物品和橡胶物品,很吃重,如今他们已不敢把重货放在裂缝周围,就怕万一。“我们的命就拴在这上面了”,有业主感叹。
设计缺陷还是“杞人忧天”
几经周折,记者终于与当年金桥市场的承建单位———常州市第一建筑工程有限公司取得了联系。该公司项目部王工程师告诉记者,从理论与实际分析,金桥市场的裂缝问题应该是设计上的缺陷。
王工程师说,金桥大厦共15楼,整个楼层都是由常州第一建筑工程有限公司负责建造的,作为施工单位,当年在施工时也没发现什么问题,建筑材料都是严格选材,整个施工过程都是按照设计图进行施工。况且在“收官”之时,所有项目经常州市质量技术监督管理局验收都是合格的,至于金桥市场的楼面出现裂缝一事,作为开发商的常州金桥房产公司也没出面要求一建解释此事,由此可以断定金桥市场产生裂缝一事并不是一建的责任。
王工程师还说,就金桥市场楼板出现裂缝的原因分析,有几种可能,一是结构上的也就是设计上的缺陷,这就成了永久性的问题,这是最重的。二是由于金桥市场的面积大,一楼和二楼又经营重金属,整个楼面就出现了超负荷力。同时,每位业主出售的商品重量不一,导致楼层不同的地方出现受力不均衡现象,这也是楼面出现裂缝的主要问题。第三个原因很特殊,金桥大厦建于河边,河水的深浅都会细微地影响到地基。
王工程师最后还想通过《江南时报》提醒金桥大厦的住户,如果发现房间的窗户四周有细小的裂缝,住户可以找常州市房屋鉴定中心投诉,如果是金桥大厦的责任,最终导致搬迁,住户可以向该市场进行索赔。但王工程师没有明确告诉记者,导致房间的窗户四周有细小裂缝的原因。
一位知情人士在得知记者调查金桥市场楼面出现裂缝一事时,他向记者透露了一个惊人的信息:金桥大厦是金桥房地产开发有限公司改制后开发的第一个项目,可能缺乏经验,某些环节上可能为了节约成本,原本的设计图纸(被设计院认证过的)经过了修改,可能没把好质量这一关卡,他认为这些是导致“金桥产生裂缝事件”的主要原因。
由于金桥大厦的设计单位“常州民用建筑设计院”早已改名,记者通过各种途径最终还是找到了更名后的设计院——江苏筑原建筑设计有限公司。
该公司总建筑师韩文兵在接受记者采访时表示,房屋产生裂缝是正常现象,不管是新的还是用了三年两年的房屋,都能找到一些裂缝。就金桥市场楼板产生裂缝问题,设计院可以保证,这绝对不可能是设计上的问题。
韩文兵称,当初设计院在设计金桥大厦时,确实碰到了一些难题,因为金桥大厦最低三层是机电市场,所受的承载力肯定要远远超过一般的建筑楼面,且市场面积比较大,从南至北有113米,宽有45米。设计人员当初在设计时就考虑到了可能会出现“裂缝”这一问题,对图纸进行了二次修改。韩文兵郑重表示,二次修改绝对不是为了节约成本,而是为了使得楼层更加坚固。
建筑产生裂缝是正常的,但金桥出现如此大且多的裂缝是否属于正常呢?
问题暴露是因对手“使坏”?
5月31日上午,金桥市场管理有限公司董事长倪寿芸及金桥房地产开发有限公司工程部经理周志伟先生来到本报,就金桥市场楼面裂缝事件进行了“澄清”。倪寿芸介绍,金桥大厦一共15层,金桥市场管理有限公司是金桥市场(金桥大厦负一楼至二楼)的管理部门,金桥大厦(3楼至15楼)则是由博爱物业管理有限公司负责。金桥大厦的整个产权是属于金桥房地产开发有限公司所有。
倪寿芸说,金桥市场已经建了六年,裂缝问题也不是今年才发现的,只是当时的环境与现在有所不同,当时没有人反映这个问题。倪寿芸认为,楼面裂缝被当成一件事引起媒体关注,是竞争对手“使坏”造成的。倪寿芸说,常州马上要成立一个机电城,近期针对金桥的投诉突然间多了起来,这不排除有人为的、有目的的针对金桥市场,这也可以理解为不正当竞争行为。对于倪寿芸的解释,记者有点摸不着头脑,难道业主向媒体反映问题,是有竞争对手在背后“出主意”,或者是说,如果不存在竞争对手,金桥市场的楼面裂缝就是合理存在的东西?
以下是记者与周志伟的一番对话:
记者:你们认为楼板产生裂缝的主要原因是什么,设计与施工是否存有问题?
周志伟:这个问题现在还很难说,金桥大厦施工时从开始到结束我一直都在。总体来说设计上并不会存在什么问题,图纸是经过专家认证的,施工单位常州一建也是常州技术力量比较高的企业,他们在审图、认证的问题上都是很严格的,如果出现什么小差错,他们都会提出来。我们调查了一下,大致可以断定是以下三种原因导致的:一是用的一种高标准的混凝土,这种混凝土在夏天用会出现收缩;第二是当时施工的高温养护问题;第三就是一些用户货物超载问题。
记者:既然能够预料到使用什么样的材料,用什么样的措施,会导致什么样的结局,为何当时你们不予预防呢?
周志伟:(沉默)
记者:有人说,金桥大厦是金桥房地产有限公司开建的第一个建筑项目?
周志伟:这怎么可能呢?常州新区的金融大厦管委会和博爱大厦、都是我们1994年建筑的,我们1998年建这个金桥大厦,怎么可能是第一次呢?金桥大厦是我们企业转制后开建的第一座大厦,产生的裂缝都只是施工中出现的一些细小裂缝,这是我们自己的产业,出了问题我们自己肯定会负责。
是否属于危楼正在鉴定
日前,记者走访了常州市房屋安全管理鉴定中心。该中心非住宅鉴定科科长王东进高级工程师在接受记者采访时透露,中心上星期就收到了金桥市场业主们的举报信,工作人员也在第一时间赶到了现场,但结果目前还未有定论,由于此事比较棘手,中心与金桥管理部门已及时进行了沟通,但要说裂缝到底是何原因造成的还要等一段时间,现在还只是一个初步的检验,中心将尽快对金桥市场的楼板进行采样鉴定,会给每位业主一个满意的答复。
王科长还说,虽然金桥管理部门已对裂缝进行了处理,但这都是治标不治本的,现在还很难说房屋是否存在安全隐患。如果最终的检测结果显示没有问题,说明房屋的结构还是好的,不存在任何隐患,如果有问题的话,也要看到底到了哪种程度,如果是危险房屋,就必须停用,如果问题还不是很严重,管理部门必须进行地基的加固,停业整顿一段时间后方可投入使用。
金桥市场楼面出现大面积裂缝,金桥大厦是否会因此成为一幢危楼?本报将继续予以报道。
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