文 ／瞭望周刊记者 唐 敏

　　给房地产业吃的退烧药似乎已经起了作用，一些地方的房地产市场不同程度地出现了降温，价格上涨趋缓，交投冷清，投机炒作行为得到一定遏制。

　　但面对市场浓厚的观望情绪，房市的沉寂，一些地方领导坐不住了。因为市场交易金额减少，就意味着地方税收的同步减少，直接影响政绩；鉴于房地产业从开发、建设到消费对银行倚重太深，资金实力不济的开发商一旦不能及时回笼资金，将给银行带来呆、坏帐，加大金融风险，也加大了政府投鼠忌器的顾虑。于是乎，一些地方政府一方面积极回应中央的调控政策，一方面又观望中央、环视周边，伺机出台解释细则。如一些地方以中央是稳定房价而不是打压房价为由，借“稳定”之名，行暗保高房价之实，虽然国家出台的政策很严，但地方的实施细则很宽松，对投资买房基本没有影响；一些地方的主管领导甚至表态“房价还没有体现市场价值”，言外之意还应该上涨，给房地产商们吃“定心丸”。尤其是一些北京、上海等房地产高热地区之外的二线城市，更大有我行我素之势。

　　3月以来，中央为抑制不断攀升的房地产价格走势，密集出台稳定房价的宏观调控政策，其目的不是单纯为了打压房价，而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素，促进房地产业的健康发展，所以最终终结房价上涨走势的“七部委意见”并没有一刀切，而是让地方因地制宜制定实施细则。

　　客观地说，退烧药不宜全国通吃，需要地方细则来调节剂量，对症下药。但对于讳疾忌医的地区，还需要医者明示，量体温，开药方；对被公认的发热地区，已经在吃药的，还要督促其医治彻底，不能浅尝辄止。刚吃三天药即嚷着要糖吃，抑制住的房价随时都有可能反弹，使调控目的落空。还要谨防表面上暂时退热的却没有认清病因做法，即以简单的通过增加供给来短平快地拉低房价，完成调控目标。

　　要彻底退烧，需纠正地方政府对房地产过度依赖的思维模式，必须让地方政府认识到，仅仅依靠房地产业把经济炒上去，大厦根基不牢，贻害无穷。不如此，稳定房价的目标就可能摇摆不定。