南京二手房市场比沪杭更理性
(2005-06-24 09:03:30)
【金陵晚报报道】昨天,在“新政下的南京房地产市场”研讨会上,江苏金丰易居总经理沈磊就南京、上海和杭州三个城市的二手房市场进行了比较分析,他认为,南京二手房市场相对理性。
上海、杭州、南京都有一个非常明显相似情况,即新政前后,交易量大幅下降。6月1日前后上海金丰易居二手房成交量同比下降近70%,杭州整个二手房交易下降50%,南京也有非常大幅的下降。
六一前后,三个城市的挂牌量也大幅降低。但是出租量,5月份到6月份,杭州整个二手房租赁增长50%,南京增长30%,预计到本月底南京租赁增长将达50%以上,虽然,这个时期本来就是租赁高峰期,但有不少短期投资客转成了出租。南京的房源求购量很大,求购需求中的刚性需求比较大。整个购房的行为方式变得更加理性,现在因为是刚性需求才买房的,所以对房产购买的周期变长,本来一个星期可以选择购买好房子的,现在需要两个星期,甚至更长,这跟楼市盘整大势有关系。
二手房短期来看,交易量萎缩已经成为定局。房价整体不会大起大落,对于地段好的、房型比较合理的,价格会依然坚挺,甚至会有小幅的上涨。那么对于地段比较差、房型比较差的,不排除房价有小幅的震荡。(包敬静)
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