房产高层论坛昨举行，专家分析今年房价走势平稳

　　本报讯（记者吴伟彭永生）昨日下午，在由西南财大、川大、川师大、省社科院等多家高校与科研院所共同主办的“2005房地产市场新政高层论坛”上，众多专家学者、开发商以及金融机构、政府部门官员就国家调控房地产市场的新政策展开热烈讨论，共析房价趋势。

　　房价上涨是2005年上半年物价上涨的基本特征之一。在新政的实施过程中，对房价上涨过快过猛必须出重拳、下狠招。西南财大党委副书记、教授杨继瑞等人认为，应用经济杠杆等措施多管齐下来调控房价，其着力点应放在“增加供给、抑制需求”上。考虑到土地价格的持续上涨是直接推动房价上涨的重要成因，杨继瑞等人认为，土地杠杆在调控房价中具有“杀手锏”的作用。

　　在昨日的论坛上，川大经济学院教授韩立达还预测了2005年成都市房地产市场的发展趋势：如果没有特殊的外界环境影响，整体上将不会出现“过热”或者“过冷”的状况。他还分析，房地产价格在需求持续旺盛、供给增长受到控制以及外界的影响等多种因素的作用下，将有一定幅度增长。但考虑到国家的宏观调控政策和可能出台的一些具体措施，成都市房地产市场的一些指标有可能趋冷。

　　杨继瑞则认为，房价的涨幅应与物价总水平和居民收入有一个合理的比例，但是一定要低于GDP的涨幅。