新华网西安6月25日电（李秋玲）西安市物价局价格监测中心的数据表明，西安市5月商品房价格较1月出现小幅下降，而经济适用房、土地出让价格保持平稳，预计房价年内将保持稳中有升，近期不会出现大幅波动。

　　据监测，5月一类地段（城市中心地段）多层和高层普通商品住宅集中成交价每平方米分别为2760元、3121元，比1月分别下降2.5％、4.4％；二类地段（城区一般地段）多层和高层普通商品住宅集中成交价每平方米分别为2516元、3103元，比1月分别下降1.8％、0.9％；三类地段（城近郊区地段）高层商品住宅集中成交价为2505元，比1月下降1.9％；高档商品住宅、写字楼（不分地段房屋高度）每平方米集中成交价分别为3879元、4680元，比1月分别下降1.6％、0.6％。

　　经济适用房、土地出让价格保持平稳，经济适用房多层和高层（不分地段）集中成交价每平方米分别为1800元、2850元，与1月份持平。

　　房价小幅下降的原因一是国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现；二是居民买房意愿回落，调查显示，未来3个月打算购买住房的居民人数为19.1％，较上季度下降2.9个百分点，降到近年最低点；三是西安市首部《经济适用房价格管理办法》5月颁布实施，使不断上涨的房价得到遏制。