房价虚高的根本原因是相关政府部门不但无所作为，还因为自己身处房地产业的利益链条之中，而变相纵容房地产商。
想要调控房价，或者说将房价打压下来，最根本的措施就是削弱相关政府部门在房地产领域的权力，让市场的归市场，官员的归官员。这样，房地产市场才能健康发展，房价也不会高得离谱。
人吃包子不是新闻；包子吃人却是大新闻。
在上一期的“观点碰撞”中，王擎举例说，一个人不能因为吃第六个包子吃饱了，后悔吃了前面5个包子。房地产业作为国民经济的支柱产业，还会持续很长的时间。这个产业绝对不是最后一个包子。
笔者并不反对房地产业的重要性，毕竟“小康不小康，关键看住房。现在的问题是，商品房价格像脱缰野马一样的疯涨，使得房地产这个本该由人来吃的包子，开始吃人了。
在上海，已经出现了很多这样的情况，一套房子套住了三代人：老人拿出毕生积蓄交头期款，中年人用自己的薪水还房贷月供，第三代的教育、娱乐、前程发展计划被大幅度压缩，甚至有可能继续为父辈偿还贷款。
看到了吧，这个包子不但吃人，还会一口吃住三代人。
为什么会出现这样的情况？为什么包子会吃人？
如果我们光把板子打在房地产商的屁股上，至少是不全面的。探讨商品房的价格为什么如此之高，一定要研究、分析这个行业里面的政府行为，才能找到事情的根源。
根源之一，是被政策压抑了几十年的需求，爆炸般的迸发了。很长一段时间，中国实行的是福利分房制度。这个制度能够使人几乎不付出代价就拥有住房。但是，随着就业人口的增加，一方面，福利分房的欠账越来越多；另一方面，由于福利分房的存在，绝大多数人宁可死等，也不愿意花钱买商品房。福利分房给各级政府和政府部门带来沉重的财政压力，逼得国家不得不痛下杀手，取消这个福利，于是，住房需求突然放大，而产品提供并没有及时跟上。
根源之二，是政府相关部门决策失误。在福利分房制度废除之后，一方面，政府相关部门没有充分预见到普通百姓强大的购买欲，没有采取有针对性的、切实有效的缓解措施；另一方面，经济适用房政策的出台，既将房地产商逼向中高档商品房的开发，造成房价上涨，又因实际操作过程中的不规范，使本该享受此项政策的穷人没有买到房产，以至怨声不断。
根源之三，是政府相关部门和各级地方政府从中得到了好处，在调控房价时阳奉阴违。在福利分房时期，土地和商品房的价格长期不温不火。但是，福利分房制度取消之后，不但商品房价格上去了，土地价格也扶摇直上。有关部门和各级地方政府不但从飞涨的土地价格中获取了可观的收益，而且，政府部门可以从房地产这个产业的链条中，收取几十项的税费，相关政府部门的官员，更是利益中人。在这样的情况下，我们怎么能指望政府部门充当打压房价的主要力量呢？
因此，这几年，我们既看到了房地产商在房价疯涨这个盛宴中的狂欢，也看到了政府有关部门的无为、无能和掺杂了私心的纵容。
综上，调控房价、打压房价的最根本的措施，只有两个字：削权。
房子是不动产，是特殊的不动产，动辄花费普通百姓几十年的积蓄，因此事关重大。很多政府部门以及政府部门的官员，正是以这个作理由来加强对房地产业的所谓管理和规范。殊不知，每一道所谓的管理和规范，都是滋生腐败的温床，都增加了房地产商的成本，进而加重了消费者的成本。一旦这些行政的羁绊消除，相关产业在市场经济的氛围中就会得到充分的发展。
所以，真正的办法是及时清理与房地产领域有关的政府部门的权力。让这些部门不要再插手太多、太长、太滥，还相关政府部门真正的服务功能，让市场的归市场，官员的归官员。
这样，我们才有可能迎来房地产市场真正的繁荣昌盛，才能放心地享用这只美味的包子。
（4G1）
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