本报讯（记者 饶沛）今天上午9时，市发改委、市建委在远洋大厦举行《北京市物业收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》听证会。

　　消费者代表增加

　　这次市发改委在听证会开始前就向媒体公布了23位听证代表的名单，其中包括有关部门代表5人，消费者代表11人，经营者代表7人。

　　据介绍，专家代表由市发改委从代表库中随机抽取，消费者代表主要由市消协推荐、经营者代表由申请方以及行业协会推荐。

　　“考虑到物业收费与老百姓关系密切，这次听证会特别增加了4名消费者代表，消费者代表达到11名。”市发改委相关负责人介绍说。

　　规定政府指导价格上限

　　在听证会上，市发改委表示，在政府指导价格中，住宅物业费上限1.21元/建筑平方米.月，这笔钱中不含电梯、水泵运营费，经济适用房物业费上限0.70元/建筑平方米.月。

　　市发改委表示，经过对28个社区物业费用的调查后发现，本市物业平均收费1.22元/建筑平方米.月，政府指导价格与此区别不大。

　　业主代表提出三点建议

　　在听证会上，业主代表们提出三点建议。首先，在小区中设物业监管员。其次，在职工工资中加上物业费补贴。最后，禁止物业公司对未交物业费的业主停水停电。

　　不足一成小区有业委会

　　在《北京市物业收费管理办法》中规定，小区成立业主委员会后可与物业公司签订物业市场调节价格标准。但是,据市发改委介绍，北京目前的小区成立业主委员会的只占全部小区的8.3%，超过90%的小区都在执行政府指导价格。即使执行市场指导价格的小区，政府指导价格也有重要的指导意义。

　　听证实录·价格争议

　　在今天的听证会上，物业公司代表和消费者代表进行了观点迥异的发言。

　　物业公司：

　　目前定价较低

　　物业公司的几位代表纷纷表示，9毛钱的定价较低，可能会影响物业服务的品质。

　　物业公司的代表表示，如果按照《北京市物业收费管理办法》中的收费标准规定，一个小区只有达到12万平方米，小区保安的收入才能执行本市的最低工资标准，否则，只能违反《劳动法》，让小区保安延长工作时间，或者无法确保24小时保安职守。他们的工资也很可能低于最低工资标准。

　　还有物业公司的代表表示，现在物业公司职工的收入平均1200元，这个水平的收入“只能雇到农民工”。他表示，按照每平方米9毛钱的标准收取物业费，那么将使得“物业管理民工化”。

　　消费者代表：

　　9毛钱标准贵了

　　而一些业主代表表示，住宅物业费0.9元/建筑平方米.月过高。

　　北京市汇佳律师事务所的邱宝昌认为，北京市住宅物业服务收费政府指导价收费标准定的0.9元太贵了。经济适用房是0.55元，物业公司也是自负盈亏，说明0.55元物业公司也没亏。那么一般社区的服务项目不比经济适用房多多少，为什么贵这么多？

　　邱律师认为普通社区比较合适的价格是每平方米0.7元。另外电梯的维护费用应该按户分摊，按房屋面积分摊太没道理。

　　房山区碧桂园的李志远代表表示，住在远郊区的居民收入水平远比城八区的居民要低，但物业收费的价格却是一样的，这并不合理。

　　李代表认为，所有的物业收费价格都应细化，如公摊面积的具体划分、究竟每一项收费的标准具体是多少，都应公示。

　　新闻背景

　　去年两次网上征求意见

　　市发改委于去年4月和8月就《北京市物业服务收费管理办法征求意见稿》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》两次在网上公开征求意见，这是市发改委第一次就出台一项管理办法多次向市民征询意见。

　　据统计，电梯收费问题是普遍关注的热点。

　　截止到2005年4月底，全市共有物业管理企业2300家，从业人员超过20万人，实现物业管理的项目4000余个，面积近3亿平方米。

　　你家执行什么样的物业收费标准？

　　实行市场调节价的

　　1公寓、别墅等高档住宅区

　　2按照《北京市物业管理招标投标办法》选聘物业管理企业并确定物业服务收费标准的住宅区

　　3业主大会或按照《物业管理条例》第十条规定不成立业主大会但共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主，与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同的住宅区

　　4在物业服务合同和房屋买卖合同中明确约定了物业服务收费标准的住宅区

　　实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定

　　实行政府指导价的

　　1未成立业主大会的按房改政策出售的公有住宅区

　　2未成立业主大会的安居（康居）住宅区

　　3业主大会或业主本人没有与物业公司签订物业服务合同，并且没有在房屋买卖合同中约定物业服务收费标准的普通住宅区

　　住宅物业服务收费基准价：0.9元／建筑平方米.月

　　1未成立业主大会的经济适用房小区

　　2未成立业主大会的危改回迁小区

　　经济适用住房物业服务收费基准价：0.55元／建筑平方米.月