2005年07月13日　星期三今日共28版　第3805期总编辑：刘为民广告价目表栏目导航要闻 国内国际 成都巴蜀 重庆健康房产数字文娱旅游 特稿电脑 体育财经 通信影视今日版面01 02 03 05 0607 08 09 13a 13b 14a14b15a 15b16a 16b您的位置：华西都市报>国内（07版）房产商三招对抗宏观调控摊开百日调控下的楼市博弈图：联手造势、集体捂盘、高开死守

　　联手造势、集体捂盘、高开死守……一幅幅楼市博弈图景不期然地呈现在人们面前。尽管3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台已逾百日，房地产市场交易凋零至冰点，开发商们仍在力挺虚高房价，博弈未来市场。

　　胆大妄为

　　房产商联手博弈楼市新政

　　博弈之一：联手造势

　　“圈内”人士透露，5月中旬的一天，上海的大开发商们聚了一次。名义上是形势分析会，事实上最终达成的“共识”是不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了”。

　　6月初，在上海佘山脚下，开发豪宅的一些企业再开碰头会，“统一认识”：只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。

　　7月初，上海某地产集团董事长在接受媒体采访时，先是强调房地产调控政策“目的已经达成”，接着矛头直指中央的房地产调控政策“造成了消费恐慌、自用市场严重伤及，政策的效用开始受偏移、受扩大”。这名地产商声称，是政策导致“消费预期被完全扭转”，使“消费进入抑制阶段”。

　　种种迹象表明，大部分开发商并未真正“收手”。面对系列楼市调控，他们在短暂的沉默后，表面上开始附和，大谈调控的目的已经达到；暗地里却在力挺房价，认为熬过3到6个月后，就会“昨日重现”———房价将迎来如去年第四季度一样的强烈反弹。

　　博弈之二：集体“捂盘”

　　开发商们博弈楼市、力挺房价的另一方式是集体“捂盘”，推迟销售。按常规，五、六月份是楼市销售旺季，而今年调控政策出台后，长三角等楼市敏感地区，许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，一拖再拖。

　　以宁波为例，去年前5个月的新开楼盘达22个，而今年同期只开了5个。上海、南京、杭州5月以来新盘推出的节奏明显放缓，部分准备近期上市的楼盘多次推迟开盘时间。开发商们声称只要能坚决“捂住”，最快到九、十月份行情就可能恢复；最多挺过第四季度，楼市就会进入下一个“蜜月期”。

　　更有甚者，一部分开发商还挂高房价，阻吓购房者。在他们看来，反正卖不出去，还不如高挂房价试探市场。上海静安区的“协和城丽豪酒店公寓”在网上竟将销售单价高挂至4万元／平方米。在杭州，一些极度“自信”的开发商也逆市而动，提价开盘。当然，这些楼盘的月销售记录大多是“零”。

　　博弈之三：死守高价

　　千方百计地对高房价进行捍卫乃至死守，是开发商博弈楼市的起点也是终点：涨价就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”。即便是面对连月的“零成交”，大开发商也不轻言降价。

　　位于上海闸北区的“公园城市”是一个分批销售的项目，去年10月，一期开盘合同均价为7817元／平方米，而今年3月推出的第三批房源均价已升至11003元/平方米。尽管五、六两月连续“零成交”，其第四批房源合同均价还是高达10386元/平方米，只是比上一批象征性地降了点；而第五批房源的合同价也只是微微下调，还是高达10174元／平方米。

　　财大气粗

　　三大神秘力量扎场子

　　秘器之一 300％的利润

　　在短短20年里，靠汲取地产、房产之暴利，中国房地产业以超乎常规的速度，催生了一个庞大的巨富群体。有人按平均20％的利润率计算，北京房地产业去年一年的利润高达249．8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。

　　而今的开发商经济实力已非常庞大，对于楼市调控，大开发商应对裕如。上海某地产企业的前经理人私下透露，他们的项目利润一般在100％到300％之间，“就是3年里一个项目都不做，也能撑下去，完全可以等来下一个周期。”正是出于对自身力量的自信，开发商群体面对“零成交”，仍傲然拒绝放弃虚高房价体系。

　　秘器之二 钱权精英结盟

　　开发商群体的势力还在于其盘根错节的“关系”，以及运用甚至掌控各种资源的强大能力。一位业内人士反映，在转型期中国，房地产是个“水太深”“太浑”的行业。不必说在一、二线城市，就是在一个县城，几乎没有一家房地产开发商没有“背景”，这已是一个公开的秘密。中央党校社会学教研室教授吴忠民曾呼吁，“警惕精英群体的利益结盟”。这种倾向，在房地产领域更为明显。一些土地批租中，人们总是能发现经济精英和权力精英群体中的一些成员之间利益联盟的影子。

　　秘器之三 地方政府撑腰

　　房地产不仅是一个经济带动性极强的行业，而且是地方政府的重要财源，地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实，担心楼市盘整时间过长。开发商们正是利用———甚或是“挟持”了地方政府的此番心理，不停地给政府部门“吹风”：调控的目的已经达到，政府该“鸣金收兵”了。

　　楼市真相

　　削价1／3，还大有钱赚

　　事实上，成交量极度萎缩、市场持续低迷的楼市“死结”依旧，几个月来始终未曾开解。病因何在？

　　“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品。”复旦大学经济学教授尹伯成直言，这句经济学经典名言，正是当前楼市的真实写照。业界普遍认为，在上海、杭州等楼市过热、房价过高地区，房价回调30％左右，不仅必须而且可行。

　　方方地产工作室分析师认为，当前楼市冷清“关键是房价有没有调整到位”，“挤牙膏”式的小幅折扣根本打动不了消费者。知名房地产销售代理商金丰易居·上房销售公司的市场研究中心经理郑翎昀，从成本构成的角度分析，“在现在的价格基础上，削掉1／3没有问题，开发商还有赚。”尹伯成教授认为，如果上海房价总体下调30％，可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态。据新华社