上半年商品住宅价格同比增长12．05％深圳市国土房产部门18日发布的《2005年上半年深圳房地产市场发展报告》，记者从中获悉，1－6月，深圳市住宅销售面积达434．32万平方米，同比增长11．03％。全市商品住宅均价为6547．89元／平方米，价格同比上涨12．05％，关外两区涨幅高达28％左右；豪宅价格涨幅达17．82％。

　　报告显示，今年上半年，深圳市商品住宅市场供应出现明显的下降态势。据统计，1－6月，深圳市商品房投资完成196．46亿元，比去年同期下降14．80％；商品房施工面积2216．87万平方米，比去年同期下降1．41％；商品房竣工面积214．91万平方米，比去年同期下降23．93％。总体来看，房地产投资及建设规模呈现明显的减少趋势。

　　报告指出，今年1－6月份，深圳市住宅价格呈现较为明显的上升势头，全市商品住宅均价（如无特别注明，均指一手住宅楼）为6547．89元／平方米，同比上涨12．05％。从1－6月各

　　月住宅销售价格变动看，全市住宅价格在2月份上升了8．76％后，3月份、4月份在深圳市一系列规范市场措施的作用下小幅回落。5月份尽管房价有一定回升，但随着国家稳定房价系列措施的实施，6月份全市住宅价格又环比下降了2．19％。

　　深圳全市均价的总体上涨在特区内外的各区又呈现出不同的特点。其中，特区内房价基本保持平稳变动。1－6月，罗湖区房价同比小幅增长2．45％，福田区小幅下降2．13％。但南山区则截然相反，1－6月，南山区住宅均价达到7920．39元／平方米，同比上涨28．61％。

　　从特区外住宅价格看，今年上半年特区外两区房价增长明显较快。1－6月，宝安区均价5038．06元／平方米，同比增长27．89％；龙岗区均价4736．02元／平方米，同比增长28．83％。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，特区外房价的大幅上涨是全市均价上涨的主要原因。（20A3）