直接找银行按揭可省2/3费用

　　近期中国银行率先推出“直客式”服务，不少银行表示将仿效

　　本报讯　(记者陈建利)一石激起千层浪。中国银行在广州的3家支行(东山、天河、海珠分行)日前推出的二手房贷款“直客式”服务，市民可直接找银行办理按揭，从而大幅降低了二手房按揭费用。受此影响，广州市的不少银行表示将试行该服务，市民今夏有望在这一调整中受益。

　　客户:绕开中介避免被“黑”

　　目前，广州大多数银行都提供二手房按揭服务，银行的一般做法是指定或者推荐按揭中介公司，由按揭中介递交资料申请办理一些相关的手续。

　　在这一过程中，按揭中介除了要征收一笔按揭中介费(又称代理费、律师费)外，还往往代收评估费、保险费等(共有7项)。由于信息不对称，一些不良按揭中介往往会“黑”客户一把，如多征收代收费用，并吃一定回扣。

　　中行推出的“直客式”服务，则由客户直接找银行，银行在确认客户具备还贷能力后，双方签订按揭协议。之后所需办理的一些手续，均由银行指定的合作公司办理。这样通过银行出面，寻求与合作公司、保险公司和评估公司更紧密结合，从而降低了按揭费。以房价35万元，需申请按揭贷款25万元、贷款期限20年为例，客户直接在中行东山支行办理，约需交3000元按揭费，通过中介办理则需要交纳近9000元按揭费。

　　银行:直接对客规避风险

　　中行为何大幅降低在按揭收费中的利润，打破目前二手房按揭市场的平衡？据了解，随着近年来广州二手房交易的活跃，二手房的贷款业务也在不断壮大。广州市房地产交易中心的数据显示，从1998年起，广州的二手房成交面积同比增长率已连续七年超过36％。去年，广州市原8区二手房交易面积和成交金额分别比上年增长41.25％和44.1％。

　　农行广东分行相关人士表示，中行广东分行正是看中这块大“蛋糕”，试图以降价手段扩大在二手房按揭市场的份额。

　　另一方面，目前广州的二手房按揭中介市场较为混乱，准入门槛也较低，不良中介精心伪造申请资料骗取银行贷款的事情屡有发生。据悉，各银行近期均在收紧二手房贷款，并加强核查。中行广东分行办公室刘小姐表示，“直客式”模式使整个房产交易程序以及购房首期款的交付都在银行的督办和监控下，有利于银行规避风险。

　　这一模式对二手房按揭市场无疑带来巨大的冲击。据了解，农行广东分行、招商广州分行以及浦东发展银行广州分行也在纷纷调整方向，欲试行“直客式”服务。从事房地产中介的容女士认为，估计从今夏起市民就可享受到低价按揭的实惠了。