【江苏商报报道】（记者　曾璐实习记者　陆春花）这几年，南京市的写字楼项目层出不穷，地铁沿线的写字楼则主要集中在张府园——新街口——珠江路——鼓楼——玄武门一带。已建成和在建的写字楼总建筑面积超过150万平方米。地铁开始运营后，这些写字楼的租售行情将受怎样的影响？

　　市中心写字楼影响不大

　　新街口是南京最繁华的商业地带。地铁的开通对这里的写字楼租售似乎并无影响。南京市抉策地产研究中心总经理厉建军曾表示，南京市中心的写字楼卖不过同地段的住宅楼，南京的写字楼市场还未形成氛围。今年5月份，该区域一座商住两用的写字楼正式上市，定价在8000～10000元/平方米之间，而就在该楼盘附近有一座下半年开盘的纯公寓楼，预计定价在14000元/平方米。“这其实是一个历史问题。”厉建军表示，尽管是省会城市，但入驻南京的跨国公司比较少，顶多是一些代表处，人数不超过10人。但是，前几年南京开发商兴起写字楼热，导致新街口一带积压了大量的写字楼，销售、租赁一直不好。记者从各个写字楼了解到，新街口一带目前的租金大都在每天每平方米2元以上。商茂大楼的每平方米日租金已经在4元以上，有些楼层已经涨到了5元。像商茂、金鹰这样能够吸引诸多经济实力雄厚企业进驻的高档写字楼，在新街口其实并不多见。目前，南京租用写字楼的大部分是驻宁的外地企业、机构办事处、中小型公司。南京中小规模的企业居多，由于这些企业大都还处于成长阶段、资金有限，由于租金的关系，不少企业望新街口写字楼兴叹。

　　非市中心的行情看涨

　　位于新街口边缘的张府园，在建邺路和中山南路的交汇处，虽然离新街口还有1公里的路程，但随着地铁的开通，写字楼租售行情也呼呼地往上蹿。东恒国际集团最近手上有一处房产距张府园地铁站口仅50米，不久前该公司将这处20层办公楼整体包装之后起名为东恒国际商务大厦，对外出租。负责招商的东恒国际集团的张经理告诉记者，公司没做多少广告，不少业主明显是冲着地铁即将开通带来的便利而来的。借着地铁的旺气，公司每年要将房租提高5%直至合适水平。该物业推出后，在三四月份的时候商务楼就已租出去80%，价格从每天1.5元/平方米到1.8元/平方米不等。距该地不远的写字楼瑞华大厦出售状况也不错。此外，该地段的先辉等一些原先不知名的商务楼也沾着地铁即将开通的光，出租行情看好。南京瑞华大厦售楼中心的负责人表示，瑞华大厦地处中山南路，靠近新街口，途中有十多家银行和众多的企业，必将成为南京经济发展的黄金地段。写字楼大部分被企业投资出租，销售均价为7500元每平方米，起售价也达到了6800元每平方米，市场租赁价格为1.8元每日每平方米。据负责人介绍，在建筑这座大厦之前，企业已考虑到地铁对商务楼带来的利益，因此建设成为纯写字楼来出售。