《新京报》8月31日消息，自上海工行酝酿实行个人房贷固定利率不到一周，光大银行也向有关部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请。这些动作的背后，是央行发布的《中国房地产金融报告》中提出：“可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。

　　固定房贷利率是一种在一定期限内的固定利率，在此期限内，不因央行利率的调整而变动。与浮动房贷利率相比，固定房贷利率同样是有风险的。但在相当程度上，固定利率给银行和购房人带来的风险是对等的，收益也是如此，同时，各自的风险与收益之间也是对等的。

　　然而，浮动房贷利率带给银行和购房人的风险及收益是不对等的，双方的风险和收益之间也是不对等的。在浮动房贷利率下，购房者显然处于较为不利的地位。

　　事实上，无论是对于购房人，房地产业，还是银行最终的发展，固定房贷利率比浮动房贷利率都更有优势。固定房贷利率越低，对购房人来说就越具有吸引力，同时也降低了因利率的不断变动带来的心理压力和风险。而在市场利率高企的时候，固定房贷利率因为比市场利率相对较低，因而能够稳定地推动房地产业的健康发展。在市场利率走高的情况下，银行实行固定房贷利率，看起来是会损失一些收益，但从个人住房贷款这一优质贷款项目，以及房地产业的健康发展看，银行由此获得的稳定收益则要远大于某一个时段的利益损失。

　　由此可以看出，固定房贷利率，从整体上能够有效维护购房人和银行的利益，也有利于房地产这一支柱产业的健康发展。

　　谷之风（北京媒体从业者）

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