2天连跑5个楼盘，反映最强烈的问题是“房子户型不够大”

　　中国山西新闻网9月5日电　昨日下午，首批山西购房团结束了为期3天的深圳看房活动。按照行程安排，46位成员将搭乘3点30分的航班返回山西。而在最后时刻，购房团中有15人决定退掉机票，留在深圳继续看房。

　　“相对来说，留下这批人的购买意愿是最强烈的，他们将就楼盘的细节问题和开发商进一步沟通。毕竟是要掏出数百万元乃至上千万元的真金白银，马虎不得。”昨日，在接受《每日经济新闻》采访时，本次购房活动的负责人、深圳地产策划人陈乾刚刚为这批临时决定留下的购房团成员安排妥当酒店。

　　尽管目前还未正式成交一套，但一位陪同购房团前往看楼的深圳地产界人士表示：“看楼现场气氛相当热烈，开发商方面极为配合，对于购房团成员提出的各种要求，无不一一满足。”

　　“9月2日下午，山西购房团成员一下飞机就直奔振义城，直到返回机场前，还在观澜高尔夫大宅停留。”活动承办方———深圳开创源广告有限公司工作人员介绍，除去往返和其他活动安排，购房团在两天内一连跑了5个楼盘，行程比较仓促，所以部分购房团成员会选择留下。

　　陈乾透露，“深圳的房子户型不够大”是山西购房团反映最为强烈的问题。作为一个创业型城市，深圳主力购房人群相对年轻，更偏好小户型的房子。所以深圳的楼盘户型普遍偏小，200多平方米已经算比较大的。

　　“200平方米确实小了一点，至少也要达到300-400平方米。”对此，一位山西煤老板强调，选择较大的户型，一是气派二是实用，由于目前业务重心还在山西，在深圳买房除了用于自己度假，还会接待香港等地的商务客人。

　　除了房屋本身一些因素，山西煤老板们对深圳的商业环境也很关注。陈乾指出，煤老板们在煤炭等资源行业积累下来的财富，需要经过一定的投资渠道才能转移出来，购买住宅只是其中之一。

　　据悉，山西煤老板们对深圳商业地产项目颇有兴趣。观澜高尔夫作为投资产品推出的十几套酒店式公寓，购房团成员当即订下4套。由于对深圳餐饮行业的看好，一位购房团成员在看房期间，还抽空买了一家酒楼。

　　不过，目前交通问题成为山西购房团的最大顾虑。昨日，一位山西煤老板向《每日经济新闻》谈起他的深圳之行：“我仔细考察了观澜高尔夫大宅，各方面都符合我的要求。但现在还在犹豫，花1000多万元到深圳买一座房子是不是太远了一点？”

　　陈乾则表示，由于本次活动反响不错，公司决定在“十一”长假前再组织一批山西购房团赴深圳考察。此外，在11月前后，将会在山西太原组织一次更大规模的推展活动，届时，还会有部分香港楼盘参与进来。

　　上海开发商：内陆市场待挖掘

　　在深圳开发商抢滩山西市场的同时，上海开发商也在四面出击。

　　与深圳开发商不同的是，上海开发商瞄准的主要是海外购房群体。《每日经济新闻》了解到，9月24日，2005年韩国首尔第二届中国(上海)房地产推广展示会将正式开幕，届时上海知名开发商、中介代理公司及相关产业机构都将赴韩参会。11月，还将有一个北美推展活动正式启动，包括华府天地在内的沪上四五家顶级楼盘都将参与其中。

　　上海福纳市场咨询有限公司副总经理杨子江认为，比较上海而言，深圳的房地产市场规模偏小，在市场购买力方面，深圳开发商压力更大。“所以，上海开发商主要还是对原有购买渠道的延伸，挖掘新购买渠道的愿望没有深圳方面那么迫切。”

　　昨日，一位地产分析师表示，尽管上海开发商也在积极组织一些针对海外客户的推展、看房活动，但主要还是针对少量高档楼盘。上述北美推展活动组织方也强调，之所以选择海外，是考虑到有雄厚资金实力来吸纳这些楼盘的购房者主要集中在海外。

　　“其实除了海外购房者之外，来自内陆地区的购买力同样不容忽视，浦东的一些顶级楼盘，就有不少业主来自北方资源大省。而上海开发商对前者的关注程度远甚于后者。”一位房产代理商指出，随着内陆地区经济实力的增长，以山西煤老板为代表的一批富有人群正在崛起，通过适宜的营销策略，如果能把这部分市场撬动起来，对开发商来说，不失为一个新的利润点。

　　《福纳上海房地产市场消费者研究报告》调查显示，2005年中期，在上海置业的购房者中，外省居民和境外人士(含港澳台地区和外籍人士)分别占到19%和5%。杨子江强调，由于上海对周边地区的辐射效应，这部分“外省居民”主要还是来自长三角地区，这亦是一直以来在上海投资买房的外地居民主要分布区域。

　　而昨日，一位山西煤老板表示，上海房价尚处于高位，目前不会考虑在沪买房。

　　对此杨子江指出，上海楼市正处于盘整阶段，本身还有下调空间，对外来购房者的吸引力有限。“要真正把内陆省份市场橇动起来，还得等到市场环境趋于稳定之后。”

　　来源：每日经济新闻