省内外专家为广州商业地产开发提建议
本报讯记者马勇、孙晶报道:“超大型购物中心是一个城市商业的标志性建筑,不可或缺,但不能多建。”在昨天下午举行的广州城市商业规划与商业模式发展高峰论坛上,来自省内外的多位专家不约而同地发出上述呼吁。他们认为,广州要控制超大型购物中心的建设,适度发展社群商业中心,反对在建造购物中心上互相攀比。
一位与会专家很不客气地说,现在广州商业地产开发已经出现了比较严重的盲目求大的误区和苗头,一些投资额数以亿元计的商场外表光鲜亮丽,开业时轰轰烈烈,开业后却并没有出现预想中的人头涌涌的场面,更谈不上日进斗金。
广东省房地产业协会会长陈之泉认为,商业地产项目并不是越大越好,现在广州大型购物中心经营面积动辄十几万平方米,甚至几十万平方米,而在国外一般只有两三万平方米,国外的社区型、邻里型的ShoppingMall也仅1万平方米。陈之泉说,贪大求全不仅消耗大量能源,而且容易导致城市中心区出现商业网点过于集中、经营错位的情况,给中小商业设施带来压力,引发恶性竞争,并且加重城市噪音污染和环境污染,增加城市交通压力。
中国房地产业协会副会长顾云昌也认为,广州商家如果在建造购物中心上互相攀比会十分危险。他说,2004年全年,我国商业地产空置面积达到2610万平方米,到今年一季度空置面积又上升20.3%。据估计,广州商业地产空置率不会低于全国水平。
顾云昌建议,广州可以适当发展一些社群商业中心。所谓社群商业,就是集城市商业与社区商业集群消费需求于一体的新型商业业态,一般位于城市居住生活区的核心区域。它既有商业步行街的休闲性,购物中心的专业性,又有街区商业的互动性;不仅满足社区内以及周边社区居民必备的基本生活需求功能,同时还兼具社区及周边社区居民购物、休闲、娱乐、文化等功能,而且不会造成大范围人流,可以减少城市压力。
(晓航/编制)