点评者：四川中原物业顾问有限公司
副总经理 孔军
点评区域：成华区跳蹬河至团结片区
本区域位于城东板块与城北板块的交界处，长期以来是成都传统工业基地，居住环境曾相对较差。通过新的控规，将使该区域产生两大变化：片区扮演的城市功能角色转型；片区形象档次提升，有利于进一步发挥城东的城市价值。今后该片区体现出四大特征：
1.片区内的成都理工大学和成都交通学校是该区域内重要的教育、文化资源。
2.该片区交通组织完善，二环、三环、成洛大道、成华大道、成南高速路等都是成都市的重要干道，紧邻城东两大客运中心———十陵客运站和五桂桥客运站，公共交通也非常发达，是成都交通较为便利的区域之一。
3.该片区的居住价值集中体现在高校特色上。沙河沿线的改造和该区域丰富的教育资源，使该区域成为成都优质的高校居住板块。今后片区的教育居住价值将随着城市功能的转变，进一步得到提升。
4.片区控规里的商业比重较小，主要适合发展社区服务性商业，如临街商铺、小型超市等。大型商业设施的发展潜力有限。
片区今后的发展要注意两方面问题：一是城东的城市功能转型的速度，将对城东房地产发展起到直接影响，发展商应该细致分析；二是如何挖掘该区域的高校资源，尤其是教育地产的发展，还需要巨大投入才能产生规模效应。
总体评价：城东教育居住板块，教育、居住两相宜。 本报记者 吴宇航
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