本报讯“商品房要薄利多销。”沈阳市市长陈政高一边观看房交会的参展楼盘一边说，只有老百姓买得起住房，沈阳房地产市场才会健康发展。

　　中国·沈阳第10届房交会昨日上午开幕。在房交会会场里，陈政高像购房者一样详细询问参展楼盘的具体情况。他预计，本届房交会的成果一定会超过往届。

　　陈政高说，沈阳市40-60平方米的房子最好卖，是需求量最大的房型。他建议开发商，应该多建中小户型的房子。记者了解到，在本届房交会上，70％的房子都是中小户型、中低价位的房子。

　　陈政高分析，市民对房价的承受能力是中小户型房子受青睐的原因。他说，一些年轻人还没有资金的积累，对他们来说，50平方米左右的房子很适合。

　　对于商品房房价，陈政高明确反对抬高价格。他认为，商品房也要像普通商品一样薄利多销，谋取暴利是没有前途的，只有挤掉房价中的泡沫，让老百姓买得起住房，房地产市场才会健康发展。

　　陈政高还认为，市民越来越重视楼盘的周边环境。因为在现在的交通条件下，市民买房已经不再首先考虑地理位置，但楼盘的环境十分重要，包括周边的学校都是市民重点考虑的，临近好学校就是楼盘的一个重要卖点。

　　对沈阳房地产市场现在处于什么样的位置，陈政高并没有给予评价。但沈阳市副市长邢凯说，房地产已经成为沈阳经济发展的引擎，并保持了可持续发展的良好态势。到2004年底，全市人均居住面积提高到21.55平方米。沈阳已经成为最适合居住的城市、经济发展最快的城市和国内外最知名的城市之一。

　　房交会·聚焦 参展楼盘大打地铁牌

　　还没有开工建设的沈阳地铁，成为房交会上参展楼盘最有效的宣传招牌。

　　一个参展的位于于洪区的楼盘，将地铁一号线的规划图影印到自己的宣传单上，其宣传口号是：“临近地铁出口，拥有不可限量的发展空间。”其工作人员对人们说：“我们的楼盘距离地铁出口不到300米。在这买房，交通不是问题。”

　　记者发现，至少有10处参展楼盘将自己和沈阳地铁联系在一起，尤其是处于地铁线路两端的楼盘更是以地铁为卖点。这些楼盘的宣传人员说，地铁使这些楼盘地理位置的劣势得到弥补。

　　一些市民也将楼盘与地铁的联系作为购房的一个因素。铁西区的王荣说，与市中心房子相比，临近郊区的房子价格便宜很多，环境也相对安静，但上班、购物必然不方便，如果在地铁沿线，这个问题就能够解决。

　　最抢手房子低于每平方米3000元

　　记者在现场发现，房交会上价格最低的商品房每平方米才1380元。很多楼盘的价格也在每平方米3000元以下。这些楼盘的沙盘旁边，也是聚集观展市民最多的地方。

　　据沈阳市房产局局长李建国介绍，本届房交会，中小户型、中低价位的房子占70%，而这也是本届房交会的一大特点。据他介绍，在此次房交会中，每平方米售价2000元-3000元的房子占30%，3000元-4000元的房子占40%。

　　最成功促销100元可换3000元

　　参展商的促销手段五花八门，除了跳舞、演唱等常规“打法”，最有效果的是一个开发商推出的100元换3000元的承诺。只要在该楼盘促销处排号交100元钱，就可以拿到一个收据，将来购买该楼盘的商品房时，可以凭此收据代替3000元人民币的购房款。

　　记者看到，一位在该楼盘促销处排号交钱的预购房者，已经排到第52号，他说，关键是看这座楼盘的价格每平方米不到3000元，地点也不算太偏，并不是只图省下这3000元才排队交钱的。

　　房交会·数字

　　首日观展人数：12万人

　　首日房屋成交额：12.85亿元，其中商品房签约额8.63亿元；二手房签约额4.22亿元

　　首日房屋签约面积：44.59万平方米，其中商品房签约面积26.98万平方米；二手房签约面积17.61万平方米

　　房交会·权威 好住房要具备四条件

　　什么样的房子才是老百姓买得起的好房子？沈阳市房产局副局长王海玉昨天首次给出权威解释：价格、户型、物业和售后服务，这四个条件一个都不能少。

　　“价格是首要因素。”王海玉表示。房子价格高高在上，老百姓不会买的，这样的房子前景不会很光明。

　　其次，他认为，户型也是老百姓买房考虑的重要因素。一般说，100平方米以下的房子属于中小户型的房子。绝大多数老百姓最喜欢的房子是面积在40-60平方米的房子。

　　“物业和售后服务也不能少。”王海玉说，“房子不能卖完了就完事了。随着沈阳市房地产市场越来越规范，房子的售后服务也是老百姓买房子考虑的问题。”他表示，毕竟买房子是件大事，让老百姓买到没有后顾之忧的房子才是真正的“百姓房”。

　　房交会·预测 沈阳楼市将借此升温

　　房地产专家纷纷预测，沈阳楼市将以本届房交会为契机，继续升温，商品房和二手房交易量都会有一个比较大的增幅。

　　房产专家预测，此次房交会后，沈阳房价不但不会下降还会上升。因为持币待购的消费者看到了沈阳楼市的实底后，会丢弃原来的降价期望，重新加入购房行列。此外，预计今年下半年的沈阳棚户区改造开始后，会有50％的住户买二手房，15%的住户买商品房。需求大，将影响沈阳市房地产市场。

　　本组稿件均由记者叶枫、陈志馨采写