【江苏商报报道】　本报记者　朱福林报道　处于房地产市场资金与信心节点的南京商品房秋季交易会昨天结束，超过上届秋交会一倍之多的518套成交量让展会诸方笑逐颜开。从此次秋交会的情况来看，各楼盘的价格调整力度与成交量成正比，价跌量涨，调整第二阶段特征隐约显现。

　　秋交会成交同比倍增

　　秋交会组委会统计数据显示，四天秋交会迎来了7.2万人次，共成交518套房源，总成交面积达51537.3平方米，总成交额为2.34亿元，成交均价为4540元/平方米。与上半年的春交会相比，本次秋交会的放量特征也很明显。春交会参展楼盘比秋交会多出13家，但是实际成交量405套，比本次秋交会少113套。本次参展的万达华府，17日调整价格再次开盘当天，奇迹般地卖出了105套房源，而在价格调整之前，万达华府在长达半年的时间内仅仅卖出了40余套房源。市场口碑一直不错的银河湾，本次房展会期间成交了近40套房源，与平时一个多月的成交量相当。数据显示，成交楼盘主要集中在河西、江宁、江北三大板块，尤其是河西板块的成交量占到了整个展会成交量的1/3。与此相对应的是，南京楼市七大板块中，河西、江宁、江北三大板块市场销售压力最为巨大，房源消化周期最长。

　　价格之手撬开了销售之门

　　本次秋交会成交放量的原因非常简单而且明显——价格。万达华府的价格下降幅度达到10％；翠屏国际部分房源优惠5％，同时开发商承担2％的契税；华汇·康城推出了9．5折的折扣……前所未有的打折幅度在本次秋交会上已是司空见怪，在这些优惠的基础上，开发商手里还暗藏着更进一步的优惠空间。本次秋交会成交均价为4540元/平方米，与今年上半年春交会的成交均价相比，每平方米下降了170元；与去年的秋交会相比，每平方米更是下降了492元。价格之手撬开了市场销售之门。南京网上房地产显示，从8月下旬以来，南京房地产市场商品住宅日均成交量达到了110套左右，而在6月份市场日均成交量甚至低于70套。南京房管局副局长在评点秋交会时表示，秋交会的销售量显示出南京市场的真正需求，这种需求随着价格的调整还将进一步释放。

　　房价仍存在一定下探空间

　　经济学家陶冬把房地产市场的调整划分为三个阶段，即一期价格微跌、成交大跌；二期价格大跌、成交进一步放大；三期价格及成交趋稳但反弹乏力。从南京房地产市场的情况来看，第一阶段的调整已经以六一新政为标志展开，部分开发商的资金链和市场信心已经接近崩溃边缘，市场的成交量也跌入历史低谷。随后市场展开的精装修变相降价到现在赤裸裸宣布降价，最大的降价幅度超过20％，价格的调整幅度已经接近第二阶段的调整特征。从秋交会来看，成交量的放大也正在向第二阶段靠拢。市场的调整，从秋交会的进场人数也可以看出端倪。2004年的秋交会，日均进场人数达到了5万人次，四天进场人数达到20万人次，而本次秋交会四天进场总人数只不过7．2万人次。业内人士表示，随着市场调整的深入，开发商迫于资金压力必然会进行更进一步的调整，在市场调整第三阶段到来之前，房价仍然存在一定空间的下探可能。（5版《经济南京》）