快报讯(记者程富建)今年以来,尤其是房产新政实施后的三个多月,江宁前一段时间呼声颇高的房价全面“弃三奔四”一下子销声匿迹了。昨天,位于百家湖畔的凤凰港蓝宝湾花园正式对外公开销售,均价突破四千,达到4200元/平方米。据称,这是江宁所有在售毛坯住宅楼盘中均价最高的一家。
尽管开发商打出“现房”和“百家湖”两块金子招牌,但是,现场还是有不少购房者对每平方米4200元的均价表示“惊讶”。一位购房者说,目前江宁的均价3500元/平方米还不到,4200元/平方米的均价在心理上难以接受。
凤凰港蓝宝湾花园营销部经理姚映晨说,他们此次推出的房源以177平方米以上的大户型为主,并且原则上不会赠送购买“高档房”多出来的两个契税点。记者通过南京网上房地产了解到,凤凰港蓝宝湾花园在开盘当日没有成交记录。对此,姚映晨称,其实现场有五六个交纳定金的客户,但是由于与网上房地产连接线路不畅,所以影响了数据的传输。
市场分析人士认为,开发商在楼市刚刚开始回暖之际,就开始以高开高走的形式试探市场应该格外谨慎。具体到江宁来说,虽然逆市涨价会吸引不少的眼球,但是从整个市场行情来说,目前购房者的消费心理还是比较脆弱的,当遇到超过他们心理预期的房价,他们会本能地重新折回观望的状态中。江宁房价是不是应该“奔四”,不是某个楼盘一厢情愿的事情。