莫斯科市房价一直在不断飞涨，可与油价涨幅相比，9月份突破了2000美元/平米大关。同样的钱，1年前还能在距离市中心不太远的小区买一套非常好的房子，现在只能买一套40年前建造5层住宅楼栅相同面积的旧房。市民对此怨声载道，专家认为房价猛涨的主要原因之一是官员回扣。

　　据莫斯科市不动产市场监视分析中心的数据，莫斯科市平均房价现在已涨至2019美元/平米的水平，1周内上涨0.6%，预计月涨幅将达到2.2%。就连最便宜的旧式5层住宅楼房价也在迅速上涨，每周涨幅0.9%，涨得最快的是所谓的斯大林式房屋和典型砖房，旧式6-11层住宅楼房屋，平均每平米1371美元。

　　房价如此猛涨出乎许多市场专家的意料之外。去年底，房地产市场专家预测称2005年不动产价格将迎来稳定局面，涨幅仅会略高于通胀指数。不过，房地产专家斯捷尔尼克认为，房价上涨是正常现象，近2个月内美元现金交付价上涨了5%，与房价保持不变或下降相比，如此涨幅对市场来说是个好消息。去年，水泥、砖等建材普遍上涨，但房价未涨，开发商利润急剧缩水，结果还是老百姓受害，因为建筑商没有资金完工交钥匙，造成市场短缺。

　　不动产市场监视分析中心总经理列普琴科认为，今后住房建设短缺现象只会增加。此前，20%的商品房在建造之初就开始出售，现在新法律禁止这种行为，规定在房子完全建成之前不能出售，因此，开发商将会面临建设资金短缺危机。这样，只有实力雄厚的大公司才能动工建造，新房建设整体规模将会减少，市场短缺现象将更加严重。如今，莫斯科房地产市场远未饱和，人均住房面积只有20平米，西欧为50-60平米。

　　许多专家指出，今后房价还将继续上涨。房价构成要素主要有土地使用费、建筑安装费、相关手续费及其他费用。以现在每平米2019美元的均价为例，建筑成本700美元，土地使用费400美元，信贷支付和服务费150美元，相关文件、合同、交付等手续费(包括行贿)400美元，风险150美元，其余是开发商和中介商的利润。

　　专家表示，虽然房价上涨的因素有很多，但官员回扣起到了不小的作用。开发商要想得到项目许可，获得土地租赁和使用权，办理相关文件和手续，要求相关部门协助拆迁，提供相关服务等，都必须向主管官员行贿，提供高额回扣。羊毛出在羊身上，这些费用都被开发商转嫁到房价上了，再加上中介费用，最后的房价几乎是成本价的3倍。

　　莫斯科市建筑综合体新闻中心表示，每年莫斯科市商品房建设面积约为40万平米，其中8万平米用于满足排队等待分配住房者的需求，他们不是按市场价2000多美元，而是以700-800美元的成本价采购，贷款年利率4%。20万平米以特别优惠的条件，远远低于市场价的价格，出售给年轻夫妇。另外建设100多万平米的住房，安置旧5层住宅楼拆迁户。在建住房的1/8还要满足社会需求。如今，莫斯科市共有450万户家庭需要改善住房条件，但只有不到1%的人有能力解决这一问题。

　　联邦政府希望通过抵押贷款解决住房问题。俄经济发展部长格列夫日前宣布，到2010年前，将有100万人能够享受抵押贷款服务(去年仅有4.3万人)，国家将负担50%的银行利息，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。不过，专家指出，抵押贷款固然是好事，但房价猛涨将使联邦和市政当局的努力白费，因为有市场需求，房价将继续上涨，没有上限。现在，总面积50平米的普通两居室住房市场价为10万美元，即使获得住房贷款服务，首付至少也要交2.5-3万美元。再过两年，相应房价将至少涨到15万美元，首付4-4.5万美元，许多市民仍将望房兴叹，无力购买。（山河）