中新社香港九月二十八日电 综述：港卖地成绩理想利好楼市　刺激楼价短期升幅

　　中新社记者　张淑琴

　　香港特区政府二十七日举行本财政年度的首次卖地，在地产发展商求“地”若渴下，三幅地皮最终以一百零一亿五千万元(港元，下同)成交，高于市场预期。业界相信，卖地成绩理想反映发展商看好后市，并有助刺激楼价在短期内有所上升。

　　特区政府日前拍卖的三幅地皮，分别是两幅位于西九龙的毗连用地，及一幅位于牛池湾的地皮。竞投气氛最激烈的牛池湾地皮，由新鸿基地产以四十二亿三千万元投得，另两幅地皮则由信和置业组成的财团以共五十九亿二千万元夺得，成交价较勾地价高五至七成。

　　作为香港经济最重要的支柱，房地产市场在经历大半年的升浪后，下半年踏入巩固期，加上受多次加息影响，近月交投明显趋淡静，因此业界普遍期望今次卖地可对楼市有“冲喜”作用。不过，大多数港人希望楼市可健康发展，只愿地皮以合理价钱出售，楼价稳步上扬便可。

　　卖地结束，成绩理想，但若将“八折勾地”的因素包括在内，三幅地的成交价实较市价高约两至三成，尚算温和。因此，是次卖地未必像过往数次般为楼市催谷气氛，但发展商以“真金白银”显示对中长期楼市的信心，对楼市发展仍有利。

　　此外，卖地成绩理想，对三幅地皮邻近之屋苑，以至整体二手市场，均可带来短期刺激作用。不少邻近三幅地皮之私人屋苑业主，均在拍卖结束后封盘或提高叫价。有地产代理预料，是次卖地利好消息，可延长中秋节后楼市的季节性旺市，令整体二手楼价上升百分之五至十。

　　有分析认为，卖地对楼市只能带来短期刺激，未来数月楼市发展仍视乎息口及油价走势。瑞银证券(亚洲)董事总经理林奋强认为，近期连环加息对楼市造成影响，卖地虽有助冲淡加息影响，但由于年内息口仍有机会上升半厘，因此卖地对楼市刺激有限。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文也表示，卖地成绩虽佳，但楼市发展仍视息口及油价走势。他解释，息口是决定楼价日后水平的一项最重要因素，近月息口不断上升，令买家压力增加，入市步伐减慢。而油价高企则会影响香港整体经济，有关因素不容忽视。