作为国家“六一新政”实施后的首个黄金周，今年国庆长假，被各家开发商寄予厚望。再加上全国瞩目的十运会即将正式开幕，各大城建工程先后完工，众多项目推出了优惠购房措施，国庆节楼市集中了种种利好。国庆长假能否带动楼市实现“金九银十”的旺销？能否改变广大市民的观望气氛？积蓄已久的购买力能否在这几天得以释放？记者黄金周期间走访了南京部分楼盘，一探究竟。

　　十运会带热奥体楼盘

　　“走，咱们去看看奥体中心，逛逛绿博园，顺道再瞧瞧河西新城的楼盘到底什么模样。”今年国庆长假，不少南京市民在逛完绿博园、看过奥体之后就把目光转向了奥体的楼盘，带动了奥体楼市的火爆。

　　记者3日首先来到靠奥体地铁出站口最近的金马郦城，在这里记者看到不少市民正坐在金马郦城临时搭建的商业区里小憩，临时商铺旁围满了购买小吃的市民。一位市民告诉记者，他们一家三口上午逛完绿博园乘109路回到地铁站已经是午饭时间，正好看到金马郦城门口供应各种小吃，就先过来随便吃点还可以休息一下，之后还打算逛逛周边的楼盘。金马郦城相关负责人告诉记者，因为预计到长假期间奥体人流量增大，所以开发商特别安排了临时商业街供应此类商品，一方面弥补了奥体周边商业的欠缺，另一方面也是给金马郦城未来的商铺“试水”。此举果然受到市民的欢迎，这几天临时商铺的日均营业额都达到了一万元以上。黄金周前三天金马郦城售楼处每天要接待300名左右的市民，三天已经成交7套房子，其中有四套为可直观奥体的复式景观房，面积都在180平方米以上。

　　随后记者又来到了紫鑫中华广场，由于是57路、306路的终点站，很多到奥体观光的市民在此下车后都会忍不住到紫鑫中华广场看看房子。记者发现很多市民都是第一次来到奥体，第一次亲眼看到河西新城的发展状况，一位市民告诉记者，当公交车驶进新城后，整个河西的“新”气象迎面而来，平坦整洁的柏油马路两旁都布置了美丽的花草树木，一个个崭新的欧式风格路灯分布在车道两边，河西新城CBD的几幢大楼屹立在路边已经新姿初显……这些景象让他们很兴奋，对河西未来的发展前景以及在此购房置业颇有信心。据紫鑫中华广场的营销总监黄真敏介绍，1日到3日售楼处的日人流量达到200多人次，正式接待的有明确购房意愿的消费者有20组左右。此外，记者还走访了万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府等楼盘，虽然离奥体中心有一段距离，但人气也不差。周蓉

　　江宁：市场稳健认购火爆

　　虽然即将开幕的十运会把人们的视线集中到了河西，但是在房产市场上，黄金周期间的江宁仍然保持了一贯的稳健和热销的势头。

　　10月2日15:00，记者在百家湖板块一个项目的售楼处内看到，销售人员正“一对多”地向前来看房的市民进行介绍，门外还陆陆续续走来不少手持各色宣传单页的看房者。在岔路口某项目的销售现场门口，记者尚未走进售楼处，便碰到了三名带看房者参观样板房的售楼人员。

　　从销售数据来看，禄口板块的销售情况最为火爆，起售价1960元的颐家春天在黄金周前三天的认购量已经达到了近50套。百家湖板块中，国庆前刚刚开盘的观筑2080从9月29日开盘至10月3日的销售量已逾80％。而科学园板块中的莱茵东郡“优墅”的销售量也达到了平均每天十套以上。三山板块的挪威森林前三天销售量约为15套左右，而位于麒麟镇的银河湾也销售了14套房源。

　　从成交类型上看，黄金周前三天的成交类型明显有别于以往小户型占优的情况。除了莱茵东郡的“优墅”、观筑2080等以大户型为主的项目外，一贯以小户型畅销著称的天地新城、明月港湾等岔路口项目也以中、大户型的房源为主要成交户型，其中天地新城200平方米以上的房源销售数量占了总销售量的20％。大户型因新政影响而销售不畅的局面有望在今秋得到改观。

　　业内人士认为，如无意外，江宁肯定能在黄金周稳坐全市成交量的前三把交椅。这其中，除了禄口板块不到2000元/平方米的低价位是其成交量居高不下的重要原因外，其他板块的热销受价格影响则相对较小。此外，中、大户型热销也在一定层面上说明江宁的人居环境正在为更多购房者认同。所以江宁楼市在黄金周期间的热销，其实也体现了江宁房产市场的日趋成熟。陈园园

　　江北：价格盆地表现活跃

　　国庆长假除了出门旅游休闲之外，在黄金周里逛逛平时无暇顾及的远郊楼盘也成为不少南京市民的休闲新选择。自从楼市新政出台后便“异军突起”的江北楼市在黄金周里的表现尤其活跃，销售量一直位居全市前列。记者3日来到这片南京房地产发展的热土，感受了一番黄金周里火热的气氛。

　　早上9点不到，天润城的售楼中心里便涌进不少看房的市民。记者一打听，原来这会儿来看房的多半是附近的居民，和先生、女儿一起来参观售楼处的周女士告诉记者，他们一家原来住在泰山新村，由于面积只有60平方米，所以一直想换一套大点的房子改善生活条件。周女士说，家里的收入不算高，而且单位也都在附近，所以趁着现在这里的房价还没到3000元时赶紧买，不然成本就太高了。天润城销售部的陈先生初步统计了一下，国庆节第一天接待了约七八十位客户，第二天则有将近100位，大多是有意向来看房的，前两天的销量有35套左右，比正常的工作日要稍多一些，在全市楼盘销量排名位居第一。

　　除了特地来看房的人，还有些市民则是利用节假日来这里“远郊一日游”，一不小心就变成了准业主。施先生自己开车带着爱人来江北的第一站便到了明发滨江新城。在售楼处里，当小施看到沙盘上展现出的160万平方米大社区、6万人居住的新城时，不免有些心动。施先生说自己平时工作在城区，和父母分开住没法照顾他们，城里的交通又是大难题，每天下班时总堵得厉害，所以一直想买一处安静、舒适、交通又方便的地方给老人住，现在长江三桥就快正式通车，过江隧道已经开挖，城市快速环线也经过这里，况且目前江北的房价也很便宜，所以他打算在这里安个新家。和爱人商量了一番后，当即便订下一套，当记者问他这算不算是冲动性消费时，施先生笑称只要房子买得值，就不能算。

　　在江北其他几个项目的销售中心里，如华侨城、钱塘望景、江岸水城等，记者发现来看房的人真不少，售楼人员都忙不过来，一组一组地介绍沙盘、小区规划，有的还要参观样板间。此外，许多楼盘推出的诱人优惠也吸引着购房者的目光。一位业内专家表示，随着交通、生活配套等利好的不断涌现，江北楼市将吸引越来越多的城里人前来购房，而房价从长期来看还有一定的上浮空间。马祚波

　　城中：价格偏高不温不火

　　无论对于开发商还是购房者来说，十一黄金周都是一个值得把握的机会。今年的国庆节，南京城中楼市的情况到底如何？

　　记者在一些城中楼盘的售楼处看到，黄金周前来看房的人并不多，没有出现江北、奥体等项目现场人潮如涌的景象，这可能与城中项目比较高的价格有关。“得房率高”、“品质一流”、“城中最大的小区”等等，售楼人员的介绍也透着一股高高在上的感觉。由于房价较高，售楼处里的消费者也显得异常的冷静。一对中年夫妇告诉记者，儿子的婚期已经定了，可是房子还没有买，但是并不能因为这样就有丝毫的马虎。所以，利用这次假期，多跑跑，多看看，争取可以选到满意的房子。

　　不过，由于土地的稀缺性和成熟完善的配套，城中楼盘虽然销售不温不火，但也并不乏客源。特别是有些开发商推出了优惠措施。位于仙鹤街的皇册家园每平方米让利50元，位于黑龙江路的金陵大公馆提前发售VIP卡，开盘时可以享受总价1万元的优惠。据了解，城中楼盘的优惠措施得到了购房者积极的响应，仅10月1日一天，金陵大公馆就认购了十来张卡。业内人士分析，从今年的情形来看，随着消费心理的成熟，黄金周主要以集中看房为目的的购房者比较多，真正签约的情形不多。特别是价位偏高的城中板块，较其他区域而言，认购和成交量都不高。(金莹)