房产新政实施以来，各地的房地产市场进入了相对调整阶段。然而，今年长沙秋季房交会众多参展商踊跃参展，其火爆程度超过历届房交会，让业内外人士大为惊讶。那么，长沙的楼市是否健康？未来发展前景怎样？房交会前夕，记者特意采访了长沙市房屋产权管理局党委书记、局长陈立湘，探讨长沙楼市的现状和发展前景。

　　长沙楼市稳步发展

　　自1998年以来，随着长沙城市化进程的推进，房地产投资平稳增长，到2004年，共完成515.86亿元，年平均增长48.31%，占固定资产投资的比重由1998年的16.23%上升到2004年的29.97%。今年1月至8月，全市房地产开发投资152.6亿元，同比增长43.03%，由此可见，房地产企业对房产新政之后的长沙楼市信心十足。

　　陈立湘告诉记者，长沙楼市商品房每年的上市量都有指标控制，不得超过500万平方米，而这个指标控制是有一定依据的：城市人均每年需增加1平方米的房子；长沙每年新增7万至8万人口，每人需要20平方米住房；每年棚户区改造近100万平方米。按照1∶1.5的比例，每年需新建住房500万平方米，这种态势还将在“十一五”期间持续，所以说长沙房地产市场供求基本平衡。

　　据悉，1998年至2004年，全市商品房竣工总面积为1974.63万平方米，年均增长36.65%，销售总面积为1358.69万平方米，年均增长62.43%，供求基本平衡。今年1月至8月，全市商品房成交面积达到323.28万平方米，同比增长9.2%，房产新政并没有降低长沙消费者的购买热情。

　　住房体系较为完善

　　目前，长沙市已构筑了较为完善的住房体系：普通商品房——经济适用房——廉租房——住房补贴等。截至2004年，市区人口达到168.64万人，住宅总建筑面积达到4268.32万平方米，人均住宅建筑面积为25.31平方米，年均递增4.63%。

　　据陈立湘介绍，构筑较为完善的住房体系，得益于长沙楼市结构的逐年合理，大部分是中、低档商品房，普通消费者实现了“居有其屋”。同时，面向低收入群体的住房保障职能，是健康楼市不可或缺的组成部分。近年来，长沙共拆除棚屋面积360余万平方米，使15万余户棚户区居民喜迁新居。在建设经济适用住房的同时，从2003年起开始逐步建立廉租住房供应体系，组织建设了近10万平方米的廉租住房，其中5万平方米是为农民进城务工人员提供的。不仅如此，还为城市低保无房居民提供了每人每月50元的住房补贴，并对低保租户的城市居民实行租金减免政策。

　　不断提升服务平台

　　为了作好长沙人的“住”文章，长沙市房屋产权管理局一直在提升其职能部门的服务平台。例如主办拉近开发商和消费者之间距离的房交会，不断地规范长沙房地产市场行为，在完善住房一级市场的同时，进一步搞活住房的二、三级市场和租赁市场，积极促进房地产市场向科学、健康、有序的方向发展。

　　目前，市房产局投入1.1亿元兴建了新的产权交易大楼，并耗资2000余万元在河西买下一幢建筑，加上现有的交易大楼，明年将有3个商品房交易服务点为消费者提供服务。同时，为了引导开发商理性投资，置业者理性消费，市房产局启用了房地产市场预警预报和信息披露制度、实行网上电子交易等，受到建设部的表扬。