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时间:2005年10月14日11:41 来源:大洋网-信息时报 |
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十一黄金周各个楼盘均出现超强人气,尤其是高性价比的楼盘更是取得不俗的销售业绩。时报记者韩渊武摄
时报记者 韩渊武
国庆黄金周楼市全线告捷,让更多的发展商真正领略到:广州楼市在经历了6~8月3个月的“政策观望期”之后,国庆楼市一扫近半年来的阴霾。近日,据中原地产、经纬房产及多个楼盘职业经理人表示,这个十一黄金周与五一黄金周相比,楼市表现确实好些。而高均好性、高性价比的楼盘也卖得很好,并呈现6大亮点。
亮点一:“单打独斗”比例减少
据统计,今年十一期间,个盘的推广力度与去年十一相比呈现较大的降幅,与今年五一相比有轻微下降。但是,个盘的推货量减少并不表示整体推盘量的减少。
今年十一楼盘的推广方式也有较大的变化,“单打独斗”虽仍是主流,但比例却相对减少。大发展商占据更大的市场空间,并以联展的形式对旗下楼盘进行“集体”推广,很少再对单个楼盘“独立”进行宣传。
亮点二:中高档盘主导市场
无论是市区盘还是郊区盘,产品档次较高,同时,今年五一洋房户型“大型化”的特点在十一依然存在:如市区楼盘富力天河华庭、南湖雅居乐、力讯上筑、历德雅舍等楼盘,国庆间所推货量户型面积均在160平方米/套以上。
此外,在楼盘产品特点上,除户型面积大外,发展商在楼盘的规划设计、园林设计、物业管理方面都做足了功夫,因此,国庆期间主推产品的档次及品质都较高。
亮点三:营销手法值得玩味
十一楼市的营销策略仍以“价格、实惠”等为主要诉求,特色营销不足,但有一些营销手法值得玩味:碧桂园假日半岛高性价比的产品定位及“平过自己起屋”的推广手法,引发了市场不小的震撼效应。锦绣香江将高级洋房冠以“空中花园别墅”之名,本身就吸引了不少眼球,再将价格定到12000元~15000元/平方米,打破番禺楼价顶线;利海托斯卡纳“十一托斯卡纳不卖楼”的广告宣传手法一反常态,让人耳目一新,同样吸引了许多关注的目光。
亮点四:别墅市场出现“两极化”
别墅市场成为黄金周期间人们最关注的热点市场之一。保利林语山庄在国庆期间粉墨登场;碧桂园假日半岛推出大批高性价比的别墅;南沙滨海花园、江南世家、凤凰城、东方夏湾拿、万科蓝山等都是十一楼市备受关注楼盘。
别墅市场的“两极化”倾向开始凸显。在大部分别墅楼盘不断升级,提高产品质素与装修标准的同时,一些别墅楼盘开始走“平民化”路线,如金碧御水山庄、碧桂园假日半岛等。
亮点五:销售创新政后新高
十一期间的楼市客流量平稳增长,超过了今年五一期间的睇楼人数,达到了6·1新政以来的最高峰。宏城广场排起了长长的睇楼队伍,客流量的大幅上扬表明消费者对新政的疑虑已经大大消退。
从楼市的销售情况来看,同样取得了不菲的销售业绩。据悉,碧桂园假日半岛、富力天河华庭、云山熹景、锦绣香江、金碧湾、华景新城、盈彩美居等都有不俗的表现。
亮点六:价格在平稳中略升
面对新政带来的影响,黄金周楼市的价格仍然是平稳的,一些人担心的“推货量巨大导致楼价降低”的情形并未出现,供求关系较为平衡。
而在一些板块升值推动下,楼市价格呈轻微上涨趋势,其中升幅较大的板块有天河公园、滨江东、珠江新城、工业大道、南洲路等。从产品结构看,随着大批中高价格产品的推出,在一定程度上拉升了楼市的整体水平。
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