时报讯
(记者高江虹 通讯员谭晓梅)广州市首份房地产中介服务合同(示范文本)下周将开始试用。记者昨日从广州市国土房管局获悉,满堂红和中原地产已经领取1000套合同文本,市民在这两大中介行买楼签约时可要求该行出示使用或参考。另据悉,新版中介合同也已在国土房管局官方网站()上公布,市民也可以直接上网查阅,参考使用。
房管局表示,作为示范文本,是否选用新版中介合同由买卖双方自行选择——在试点的中介地铺,市民也可以选择签订旧合同。在非试点中介地铺,市民虽暂不能签订新版合同,但买卖双方也可以拿着新版合同范本,去对照修改中介拟定的委托书、承诺书等,从而避免“霸王条款”。下周起,在满堂红属下的120多家地铺以及中原地产的130多家地铺,市民都可以选择签订新版中介合同。
新版合同考虑先试行三个月,国土部门会根据试行效果进一步修改完善。三个月后,如果试行畅顺,而其他中介公司也希望使用新版中介合同,可向市国土房管局提出申请。
新合同新亮点
明确中介服务起止时间
新版合同不但明确中介服务起止日期,还明确一般的中介服务到促成交易双方签署合同为止。后期的代办将视为延伸服务另外收费。
中介隐瞒实情应赔偿
中介方必须对房地产的资料进行核实,保证该房地产权属的真实可靠。中介隐瞒真实情况造成对方不能签署合同的,应赔偿一定金额的损失。
是否交定金由双方协商
新版合同在每个条款的最后都预留了空白位置,供合同双方增加相应的补充条款,如是否交定金等买卖双方的特殊要求等具体问题都可以自行明确。买卖双方也都可以和中介约定解除服务合同的条件,避免了合同无法解除的霸王条款出现。
买卖方违约要赔偿中介
新版合同对买卖双方也规定了违约责任,对于因买、卖任何一方的问题造成合同无法履行的,中介都可以按约定要求违约者支付其必要费用,这样就保障了中介的利益。