中新网10月17日电据房地产时报报道,据侨泰房产统计,上海市近期租赁交易量较前月上涨了80%。其中两房两厅、120平方米左右的户型最受青睐,占了整个交易量的60%以上;150平方米以上的大户型只占成交量15%不到;另有36%左右的人接受一室一厅小居室。
房屋交易税收增加后,投资客转卖为租。一段时间以来,基于还贷资金和房屋空置的双重压力,一些资金不足的投资客不排除“降低售价回笼资金”的可能,但更多的投资客选择了出租房屋的方法,来缓解每月沉重的银行还贷压力。
住房需求依然存在,购房者转买为租。对那些经济条件欠丰,或是刚出来创业的年轻人来说,租房成为解决住房问题不二选择,这也使得上海租赁市场成交量节节攀升。侨泰房产浦东新区经理陈丽华介绍说,以浦东新区租赁市场为例,近期租赁者中绝大部分为中青年人,租赁成交量有时赶超买卖量。世纪公园地区租赁热点以面积150平方米左右的房源居多,代表楼盘有御景苑、联洋年华和天安花园等;东昌路八佰伴附近成交则都是以两房的精致小户型为主,租价一般在2000元/月上下;上南、成山地区因为动迁等原因,依然以租价不高于1500元/月的物业成为关注对象。
据侨泰房产负责闵行区域的闻经理介绍说,龙茗路周围聚集了一大批两年以内的次新房,典型小区有蓝色港湾、江南星城、东兰世茗雅苑等楼盘。这些新建楼盘房型南北通透、空间设计合理、得房率高、绿化覆盖率高,小区环境优美。虽然离地铁站较远,但很多小区都配有直达地铁虹梅路站的班车,加上租金相对便宜,因此,不少青年上班族愿意租居在此。毛坯房的租价基本上在1000元/月—3000元/月,装修房租价在1200 元/月-5000 元/月。
杨浦五角场地块因高校和各种培训机构林立,一室小户型最受欢迎。房龄较老的一室户和两室户也较受欢迎,其中两室户和一室一厅的月租金在1500左右,如果地段和装修都比较好,月租金还要高些。随着周围的大专院校相继开学,附近楼盘从五角场一直延伸,还带动了鞍山和虹口曲阳地区的租赁市场。(唐颖豪)