新华网长春10月17日专电（陈明辉）手头逐渐宽裕的居民，将旧房卖掉，购置一套新房——一时买不起几十万一套房屋的居民，选择相对便宜的二手房，这本是“齿轮互补”“一拍即合”的好事，但在现实中却遭遇“重重交易壁垒”。近日，记者借长春秋季房交会的机会，对二手房交易市场的参展商和关注二手房的购房者进行了一番调查。

　　在长春国际会展中心举行的秋季房交会Ｃ展厅里，某房地产经纪有限公司张贴在四壁的二手房信息吸引了很多人驻足观看。在人群中，王先生向记者讲述了他买二手房的困惑。

　　一直住着平房的王先生一家三口两年前就打算买一处新房，可手头拮据，于是把眼睛投向了二手房。“我大大小小的房屋中介看了10多家，由于种种原因，始终没有买到称心如意的房子。”王先生向记者讲述了他心中的苦闷。

　　今年8月9日，王先生来到位于人民大街附近的一家房屋中介所。这家中介所虽然招牌挂的是“房屋中介”，但还兼顾“婚姻登记”和“公用电话”。王先生向屋内一名女子询问有关房源情况。她非常爽快地拿出两本二手房信息，并说道：“我们这里有各种各样的房屋信息，有小到10平方米的插间，有大到100多平方米的新房、二手房，你想要什么样的？”

　　王先生表示：自己想要一套八成新的二手房，面积在60平方米左右，两室一厅就行。该女子立即表示：“红旗街有一套二手房，刚刚来登记，55平方米，房子是新装修的，属于单位的教职工家属楼，房子向阳，一年四季采光很好，房主要价12．5万，这套房子很适合你。”她很麻利地给王先生画出了此房的布局。

　　王先生却有点担心：“这样的房子一般都属于半公房，和单位有很大关系，产权证是独立的吗？”面对王先生的疑问，该女子信心十足地说，“现在国家颁布政策，房屋均属于个人私有财产，只要你一交钱，产权证我们立刻就可以帮你代办。”见该女子如此打保票，王先生就说出了另一个想法：“听你这么一说，房子应该不错，可价格有点贵，可不可以让我和房主商量一下房价？”没想到对方见王先生要见卖主，立马“黑”下脸来：“你房子还没看，谈什么价钱呀！”并一再对王先生承诺“房屋质量绝对保证，非常适合你”，“如今有10多个人相中这家房子，房主约定下周三统一看房，到时我通知你。”

　　王先生对记者说，如今一些房屋中介公司最忌讳买房者和房主绕过他们而“私订终身”，“中介公司是不会让购房者与房主私下见面的。”据王先生介绍，中介公司收取的中介费是成交额的2％。“不过在你看完房子后，还是可以和房主谈房价的。”王先生还向记者透露，一些中介机构为了将手中的二手房高价卖出去，往往在购房者没有看到房子之前，先提供一些令人十分心动的房屋介绍信息，包括精美的图表制作，还有房屋的使用年限。

　　“这些信息很难确保是真实的，除此之外，他们还组织一些人佯装看房，借此哄抬房价。房屋一旦交易成功，中介机构除了获得2％的中介费外，有时还从购房者和卖房者手中各得到一份额外的劳务费。”“虽然如今二手房中介机构很多，并登记了供买家多方选择的房屋，但在现实情况中，买房者还是很难如愿。”记者对10多名有意购买二手房的人进行采访时发现，他们大多有买房之难。

　　这些购房者之所以发出“难”的慨叹，主要原因有三点。

　　原因之一：房源供不应求

　　“买二手房的多，卖二手房的少，在这种情况下，买方几近陷入任人宰割的局面！”一名供职于某置换公司的工作人员向记者透露，一条街上往往有十余家中介公司，这些中介公司都有二手房业务，“来买二手房的人几乎不间断，登记卖二手房的人却几天也没一个，而且这些登记在册的二手房，往往是几家中介甚至十几家中介同时共享。”这名工作人员表示，“由于二手房市场处于供不应求的状况，使卖主咬定价格，这直接影响了二手房市场。”

　　原因之二：叫价过高

　　在市场供求不平衡的情况下，二手房卖主往往叫出过高的房价，使需要购房的买方在充分比较之后转而走向购买新房。某二手房中介所的调查显示，二手房买主中90％以位置为首选，价格在20万元到30万元之间，但一些地段较好的二手房，报价高达每平方米3000元至4000元不等，一套二居室总价接近40万元，有些八成新的二手房报价竟与相邻地段的新房价格相差仅在20％左右。在这种情况下，对于本想买二手房的人来说，贷款买一套结构、式样都相对合理的新房就更具吸引力了。

　　在此次房交会上，虽然一些开办了二手房中介业务的参展商喊出了“免费评估”“免费代办更名”的口号，但细一打听，交给房屋交易中心的更名费一分也不少，由他们提供的评估师也往往搞“两面派”，让买房者难以信任。

　　原因之三：贷款手续太繁琐

　　虽然二手房属旧房，但由于整个市场“稀缺”，其价格竟高到让本就捉襟见肘的购房者有些望而却步，以致他们中有40％至50％要求贷款购买二手房。

　　据记者了解，在新房贷款中，办理房屋产权相对简单，银行与房屋开发商一般都有长期的信用合作，只需对购房者做身份证明和收入证明的考察即可。但二手房房源较为复杂，出于对风险的考虑，不仅是买方要对房产的权属、卖方的售卖资格、身份证明、婚姻状况等做考查，银行也必须有一个全面的审核。所以涉及的部门很多，包括买卖双方单位、公安部门，甚至民政部门，再加上评估、保险，到房管部门办理过户、抵押登记等所需要的时间，很难在一两个月之内将一笔贷款业务全部办完，有时一拖达半年之久。