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时间：2005年10月22日13:33 来源：大洋网-信息时报 |
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2003年10月24日，亿安广场正式拍卖。徐毅儿摄（资料图片） 拍卖当天，33号买主以5．48亿买下亿安广场。徐毅儿摄（资料图片）
补偿标准
住宅最高补4000元/平米
根据市中院通报的补偿标准，自有住宅按照建筑结构不同分为砖木房按照3400元/平方米、混和房标准为3700元/平方米、框架房4000元/平方米；而属于租住公房的拆迁户为1500元/平方米；商铺根据1~3层分别给予10000元/平方米、7000元/平方米、5600元/平方米；对一些商铺的租户也制订了相应补偿标准，而临迁费则给到2005年10月为止。
市中院法官解释，因为亿安广场建设为三期，现在动迁的为一期，亿安广场无住宅可以回迁，所以只能采取“作价补偿”的方法。
针对目前一些等待回迁的拆迁户住的公房，法院表示，将进行价格评估，通过司法途径拍卖，但是保持拆迁户的优先购买权，只要达到评估价，拆迁户就可以购买。
据介绍，这笔补偿款将在10月底基本补偿到各拆迁户手中，迟一点的在11月初补偿到位。据悉，这500多拆迁户补偿款总额达到2.2亿元，是广州市通过司法拍卖途径返还拆迁费最大的一笔。法官强调，如不服从裁决，也可以通过司法途径提起诉讼。
场外反应
一老者听通报后热泪纵横
100%支付补偿款项本金的承诺，让原来没有抱多大希望的拆迁户一阵骚动，提问时间内，没有一个拆迁户持反对意见。虽然法庭有意让更多的拆迁户提出疑问及意见，但是得到该意外承诺的拆迁户开始提前离场。
昨日前来市中院听取通报的拆迁户中，九成以上都是老者。目前依旧住在一德路的刘志伟老人已经80高龄，他告诉记者：“1994年我们就开始拆迁了，北秀实业公司每个月支付370多元的拆迁费，但是后就没有了，也没办法回迁，11年了，终于解决了，不容易啊！”刘老伯原来在亿安广场租住了公房25平方米左右，他估计能拿到的拆迁补偿款大约在6万~7万元之间。
一位已经60多岁的老婆婆听到法官的通报后，老泪纵横，不停用手帕擦拭眼睛。她说：“终于等到了。”她告诉记者，当初拆迁的时候，很多人还是四五十岁，现在没有几个不是白发苍苍的了。
另有一名拆迁户的亲属则告诉记者，户主已经去世了，现在要回拆迁费，还需要做公证手续。
债务现状
所欠其它债务难以全部清偿
拆迁户的补偿问题基本解决了，但是广州市中级人民法院法官昨日表示，在9.7亿债务中，还有2亿多元社保基金的借款债务未偿还。有律师表示，根据亿安广场的拍卖所得以及债务状况，这2亿多元社保基金能否全额追回尚无把握。
据了解，上世纪90年代中期，广州市社保基金委托建设银行广东分行委托放款，将2亿余元社保基金投入到广州市亿安广场房地产开发项目，加上利息接近4亿元。
亿安广场以5.48亿元拍卖成功后，有关部门也曾全力追讨，2004年广州市两会期间，广州市社保局有关负责人曾公开表示，期望在亿安广场
债权人进行分配中，能够最大限度地追回。但根据昨日法官透露，亿安广场总共涉及的债务为9.7亿元，可分配的资产为4.4亿元，债权人受偿比例接近50%，但是拆迁费优先给付2.2亿元左右，还剩下2.2亿元可分配。
广东合众拓展律师事务所律师朱小斌认为，目前亿安广场还有银行、建筑商工程款、小业主等多个债权人，如果按照法定次序，剩下的2.2亿元资金一般情况下，难以优先全部偿还给社保基金，因为其性质同样为借款。
亿安广场大事记
亿安广场位于解放南路与一德路的交界处，1994年拆迁动工。
1996年，亿安广场基本建成，当时正处于楼市的黄金期，许多商铺均被港澳人士盘下，成交价甚至高达2万元／平方米以上。
1997年，亿安集团控股亿安广场，并作为亿安集团的总部。
2001年，亿安集团陷入“亿安科技操纵股票价格”一案资金链断裂，使得亿安广场最终走上拍卖之路。
2003年10月24日，受广州市中级人民法院的委托，广州市君通拍卖有限公司及广东创利拍卖有限公司公开拍卖亿安广场，万菱置业有限公司以5．48亿元人民币成功竞得亿安广场。
2004年7月11日，亿安广场举行更名揭幕仪式，更名为万菱广场。
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