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房交会上,市民排队收集印刷精美的宣传资料。本报记者杨新宇摄1—9月,我市商业用房空置高达156万平方米,空置率全国排名靠前
本报讯(记者谢夷实习生张金华)“截至今年9月,我市的商业用房(包括商铺、写字楼、仓储用房等)的空置量为156万平方米。”市国土房管局副局长蒙毅称,虽然这一数字较2004年底已明显下降,但在全国仍然排名靠前。
蒙毅是于昨日在房交会期间举行2005城市商业地产研讨会上发布此项数据的,他说:“要改变我市商业用房空置率偏高的局面,商业地产开发必须走出三大误区。”
误区一:商住一体
上面建住宅,下面开门面,这是重庆楼盘常见的形态。按照惯例,商铺的价格至少是住宅的一倍以上,这样的高利润,让不少开发商在搞项目开发时,都把赢利的“宝”押在了商业用房上。
“现在的住宅楼盘,有几个下面没有门面的,这种情况在县城尤为突出。”蒙毅说,半死不活的小区商铺,如今到处可见,足以证明这条路是走不通的。
误区二:大造购物商场
据了解,我市去年商业零售总额不足1000亿,一般来说1000万平方米商铺就够了。而截至2004年末,全市商业网点面积已达2600万平方米。
零售总额不可能一夜激增,然而,如今在建或新建成的SHOPPINGMALL(购物商场)动辄40万平方米以上。“一些大规模的SHOPINGMALL尚未建好,或者刚建好就闲置起来了。”蒙毅说,以渝中区为例,其商业用房的面积就是过剩的。
误区三:酒香不怕巷子深
为了最大化利润,开发商把两处平街层都改造成商业用房,中间却夹着住宅。“这样的房子,谁来住,又如何招商?”蒙毅举例说,在1号桥的几个楼盘就是这样,基本上都是空置的。
“还有一些大商场,建在背街小巷,其辐射能力有限,有谁来购买商品?”蒙毅认为,这些都属布局不合理。
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