新华网昆明10月24日电（记者　陈鹏　实习生　孔雯霏）日前，出席2005年昆明房产交易会的建设部副总工程师孙克放直陈中国房地产存在的两大弊端：房子太大，这使土地资源严重消耗；好房太少，这使房屋维护成本畸高。

　　孙克放剖析，目前中国房地产业呈快速发展趋势，但商品房面积日渐“奢华”，已经超过不少发达国家，如果任其发展，会对有限土地形成掠夺，必将对中国房地产业未来产生负面影响。

　　“以浙江为例，它最缺地，但是人均居住面积已经达到31平米，高于全国平均的25平米。照这样发展下去，沿海发达地区最终将出现地越少，住得却越宽敞的奇特现象。”孙克放认为，目前中国必须大力发展中小户型，把商品房面积恒定在100平米左右比较合理。

　　其次，目前中国房地产业中最令人痛心疾首的就是开发商的短视，往往忽略以高质量的材料建盖楼盘，购房者最终要为劣质楼房的维护花费更高成本，造成严重浪费。

　　“但这两大弊端必须由政府干预矫正，对土地、容积率的控制不靠政府靠谁？对勇于新建节能楼盘的开发商、对房屋质量高度负责的开发商，政府更应出台鼓励措施，对企业予以贴息、免税等优惠，鼓励他们做出精细活。”孙克放说。

　　两大弊端也是中国房地产业浪费严重的源头。孙克放说，当前建设部的中心工作就是狠抓“节能”，要让老百姓住得起房子，还要住上高质量的好房子。