搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 商城 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 新闻频道 > 国内新闻 > 国内要闻 > 时政
个税征收范围相对狭窄 二手房市场无大波澜

时间:2005年10月24日15:53  来源:新华网 热点排行】【推荐】【打印】【关闭
我来说两句 我来说两句(0) 收藏本文 收藏本文 进入新闻论坛 相关新闻
 

免费最经典的幽默小段子 掌握第一手军事情报

搜狐新闻,告诉你正在发生什么。 点击进入>>>

  近日,国税总局下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》,使得沉寂一段时间的个税问题重新成为二手房交易过程的一个焦点。

  对此,北京链家市场总监金育松认为,房产个税重新强制征收,对二手房市场价格的整体走势不会出现太大影响;同样,对二手房市场的交易量也不会产生太大的冲击。

  金育松对记者说,首先,2003年北京市出台的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《个税通知》)中表示,对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产,可以免除个人所得税的缴纳。而今年8月中旬出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》(以下简称《补充通知》)中对已购公房购房时间的认定为:凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。也就是说,使绝大多数公房的购房时间都会在五年之外。这就对构成二手房成交主体之一的已购公房价格影响不大;

  其次,房产个税的征收范围相对已经较窄。《个税通知》中表示,对于家庭唯一住房在五年后出售的,不收取房产个税,使绝大部分五年期后的二手商品房免征房产个税。

  与此同时,《个税通知》中表示,对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳个人所得税,视其购房的价值可全部或部分予以免税。这样一来,又缩小了房产个税的征收范围或征收金额,使得出售住房前后1年内再购买房产的纳税人享受房产个税的减免优惠。

  金育松举例子说,王先生原有一套价值55万元的房产,现在要将其以60万出售,然后在1年内重新购买一套65万房产(注:两套均为自住用途)。这种情况,由于重新购买的房产价值大于原房产出售总价,根据规定房产个税予以免征。

  但如果王先生原有一套价值55万元的房产,现在要将其以60万出售,然后在1年内重新购买另一套50万房产(注:两套均为自住用途)。这种情况,由于重新购买的房产价值小于原房产的出售总价,根据房产个税征收规定,按照购房金额占原住房销售额的比例,可申请同比例退还出售住房时应缴纳的个人所得税,因此,出售人实际需要缴纳的个人所得税为:(60万元-55万元)×20%×(1-50/60)=166.67元

  从这两个事例可以看出,对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人,其几乎是不受征收房产个税的影响。

  金育松还强调,仅剩的需要缴纳房产个税的二手商品房(除上述两点之外的)还可以通过其他方式规避个税,这样再次缩小了征收范围。例如,在安贞区域出售80平方米的二手商品房,单价为7500元/平米,比当初的6500元/平米涨了1000元/平米。那么,二手商品房需要缴纳的个税为:(7500-6500)×80×20%=16000元。而在实际的房产交易过程中,可能还会以其他合理费用的名义进行规避。因此,需要缴纳房产个税的二手商品房范围就更加小了。(李佳鹏)




■ 精彩图片新闻 ■ 热门国内 新闻推荐

·辽宁发射21枚火箭催雪 沈阳降今冬第1场雪(图)
·北京将高效利用土地 地铁沿线拟建新经济适用房
·多项新规今实施带来深刻影响 禁止性骚扰首入法
·中韩拒绝与日双边峰会 三国领导人会议可能取消
·南国都市报-搜狐年度策划:梦想2006大型征集活动
·实话实说征集创新梦 怎么看刘翔家获评五好家庭
·上海天价手机号码炒到16万元 号虫操纵市场


页面功能  【我来说两句】【热点排行】【推荐】【字体:  】【打印】 【收藏】【关闭


中国艾滋病二十年
·北京的哥 不再侃政治
·房产暴利 有道理?
·白衣天使为何与狼共舞?


-- 给编辑写信


ChinaRen - 搜狐招聘 - 网站登录 - 帮助中心 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
Copyright © 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

 ■ 相关链接

 ■ 我来说两句
用  户:        匿名发出:
请各位遵纪守法并注意语言文明。
 
*经营许可证编号:京ICP00000008号
*《互联网电子公告服务管理规定》
*《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》
手机
包月自写5分钱/条

最新制作 想唱就唱
夏天的味道 哪一站



精品专题推荐:
谁说赚钱难告诉你秘诀
测IQ交朋友,非常速配
就让你笑火暴搞笑到底

短信订阅
焦点新闻魅力贴士伊甸指南魔鬼辞典





· [游戏]赚钱大亨财色兼收
· 70年代的人能看懂的故事
· 数千东欧女郎沦为性奴隶
· 演艺圈里的性交易真相
· 处女身份使我陷入尴尬
· 再婚后成丈夫砧板上的肉
· 网恋奇遇变态男化身美女
· 老婆出差留下的神秘留言
· 在女同事色诱中不能自拔
· 我和大学女老师偷吃禁果
· 两位美女与丈夫做爱经验
· 在宾馆的床上丈夫的朋友
· 丈夫设计把妻子捉奸在床
· 少女自诉她们的第一次
· 香港第一美女名模周汶锜
· 舒淇三级女星到金马影后
· 中央舞蹈学院性感黑衣MM
· 不相信是越南性感女特工
· [图]抓拍女生喝醉后丑态
· [图]偷拍香港街头波霸MM
· [图]蒋勤勤半裸写真曝光
· [图]桑巴舞抓拍性感辣妹
· [图]明星夜生活照片曝光
· [图]"呕像"照片助你减肥
· [图]女星性感美腿大比拼
· [视频]飞机上调戏性感MM
动漫性感MM图集
· 游戏CG美女《黑暗圣经》
· 搞笑春光大现“走光”图