“南京楼市在房产新政实施的第三季度，经历了较短时间的观望期后，逐步适应调控带来的影响，房子交易量开始回升，房价呈平稳走势。”这是南京市房产局副局长郭宏定在昨天有关房地产市场1－9月份运行情况通报会上讲的一番话。据悉，今年三季度南京市住宅均价为4118元／m2，与去年同比基本持平。120平方米以下套型的住宅和6000元／m2以下的房价楼市看好。

　　三季度住宅均价为4118元／m2

　　据郭宏定介绍，今年第三季度南京房价持续今年以来平稳的走势，不含政策性住房，9月份全市商品住宅均价为4171元／m2；三季度住宅均价为4118元／m2，分别与7、8月份以及去年同比基本持平。从同质楼盘看，除个别楼盘因销售接近尾盘成交价格略有下降外，大多保持平稳增长态势。7、8、9月全市商品住宅指数上下波动幅度不到5％。前三季度累计统计，全市商品住宅均价为4428元／m2，累计同比增长6.1％。

　　6000元／m2以下房子好卖

　　“今年以来，南京市共完成房地产投资212.9亿元，投资额稳健增加，同比增长12.4％。”郭宏定说，全市经济适用房施工面积169.82万平方米，销售面积75.28万平方米。商品房合同销售面积570.6万平方米，其中商品住宅销售497.7万平方米，销售金额275.6亿元，与去年同比大体持平。另外，二手房成交324.1万平方米，同比增长了6.5％。第三季度，全市商品住宅新增量为57.4万平方米，较1－6月月均增长5.1％，实现销售45.2万平方米。市场供应以中小套型、中低价位住房为主，120平方米以下套型的住宅供、销比例分别占71.9％和69.5％；6000元／m2以下的占供、销比例分别为99.6％、77.9％。

　　日夜排长队购房现象不正常

　　不少开发商认为，南京楼市的好日子已经过去了。对此，郭宏定并不认同地回应，“南京楼市的好日子恰恰是刚到来。”他表示，以前，摇号、卖楼花、日夜排长队购房的现象是不正常的。经过宏观调控后，南京楼市逐步趋向理性和成熟，房子越建越好，老百姓购房也相当理智，投资房地产也不再人言亦言，盲目跟从。

　　新批商品房有所减少

　　郭宏定介绍说，今年1至9月份该市商品房新批上市量为621万平方米，与去年同期相比减少了10%%。业内人士解释说，10%%这一数字尽管不多，但是说明今年5月份开始的楼市宏观调控政策对楼市的影响还是显而易见的。据了解，楼市新政出台后，南京不少开发商在六七两个月都经历了一段“不堪回首”的日子，售楼处门可罗雀，成交量明显下滑，连售楼人员都有不少改了行，一些小规模的开发企业也转入了其他方面的投资。因此，新批上市的商品房减少一成实属情理之中。不过专家预计认为，随着楼市交易的逐步放量，开发商会根据行情将手中房源抛向市场，所以今年总体上市量有可能与去年持平。本报记者陈勇民马祚波