“要不是当初雅荷地产广告宣传诱人，要知道现在还迟迟拿不到房产证，我们根本不会到北郊购买雅荷城市花园的商品住房。”10月22日，记者来到该住宅小区采访时，居住在这里的一些业主（购房者）代表纷纷谴责有失诚信的雅荷地产开发商，他们有的甚至认为从一开始就是个骗局、是一种欺诈，他们要为600多户业主期盼已久的房屋产权讨说法。

　　早在上世纪九十年代初，西安雅荷房地产开发有限公司就在西安市北郊开发地产，前期曾开发过雅荷花园小区。1997年，在位于北郊张家堡广场东侧的一片荒地上，开始投资开发雅荷城市花园住宅小区。1999年，首批图纸房向社会公开宣传销售。“当时的广告宣传真是诱人，满街都是宣传单，价格也便宜”，购买雅荷城市花园住房的一位姓李的业主对记者如是说，她还拿出保存下来的宣传单让记者看，足有五六个版本，什么“一座企图将城市心脏的时髦便捷和健康丰富的绿色生活完美结合的家园”广告宣传词，诸如“投资置业是人生大事、百年大计，对发展商的选择应慎之又慎，重信誉的发展商是您置业的最大保障”的诚信应诺，以及每平方米880元、30万元一套别墅的诱人价格，确实让人看了心动不已、无可置疑。

　　这一年，楼房还没见个影子，来自全省各地的人们争相与开发商签订购房合同（均为图纸房），并大都一次性付了购房款。按甲、乙双方签订的“房产合同”规定：房屋建好移交业主使用后，开发商将按照市政府有关部门规定负责办理产权过户手续。然而，从2000年底至今，入住该小区的600多户业主，竟无一户拿到房产证。期间，开发商因延期交房和房屋产权证及利息赔付问题，曾与业主进行座谈协商了三次，每次形成的协商会议纪要一再承诺，先是保证在2003年6月30日前办好雅荷城市花园总房产证，后又承诺在2004年底前全力办下房产证。如今，该小区房产证问题大有无限期拖延下去的迹象。

　　按照国家建设部《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售实行许可证制度。即，要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、办理商品房预售许可证等，且要予以公开，使公众有权查阅，并要在售楼广告和说明书中载明《商品房预售许可证》的批准文号。同时还明确规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助并提供必要的证明文件。那么，雅荷公司为何迟迟给业主办不下房产证呢？

　　在北二环未央路旁的雅荷房地产公司办公大楼内，一位正在热卖雅荷春天小区住房的女士对记者说，雅荷城市花园那边的房产证一个都没办下来，听说是因为市政府要北迁。奇怪！办房产证与政府搬迁有何关系？

　　10月25日，记者再次来到雅荷公司办公所在地，见到了营销策划部的张部长。据他讲，雅荷城市花园目前总房产证还未办下来，因为前期操作上留下很多后遗症，主要是建设规划手续一直未批下来，当时他们想边开发、边办手续，后因政府及开发区一些领导换届调走，一些手续就被搁置下来了。他还说，公司一直在积极努力为业主们办房产手续，但因市政府要北迁，该区域要重新规划，所以又停下来了。张部长又拿出了三套缓解与业主矛盾的方案，向记者进一步说明。其一、可以退房，按同期贷款利率赔付；其二、可在雅荷已开发的小区间置换，购房款补差价；其三、按违约赔付。

　　一位业主代表则说，没有房产证就意味着购买的住房在法律上无所有权，想用房子投资的也无法实现，继承权也无法得到，还有银行查封了怎么办？另一位业主说，买雅荷的房子可把她害苦了。她已调到北京工作，想把房子出手转卖，因无房产证谈了几家都告吹了，她真是急得没办法，这种无形的损失谁给赔偿呢？还有一位业主也抱怨道，当时买房时没考虑周到，现在看来合同是“霸王”条款，开发商没一点诚信。

　　据了解，该小区共建21栋楼房，有住宅708套，大多已售完，后期楼房每平方米卖到2000元左右，收到购房款至少在1亿多元，这笔钱又被开发商用来滚动发展。

　　连日来，记者在围绕雅荷城市花园的问题明查暗访中，意想不到雅荷的房地产在北郊还真是形成了气候，诸如雅荷花园、雅荷度假山庄、雅荷春天及雅荷城市花园等住宅小区，可以看出这是一个很有实力的房地产开发企业。然而，就是这样一个很有知名度的企业，又是获得诸多政府颁发的“诚信单位”、“百强企业”、“重合同、守信誉”等荣誉称号的明星企业，为何在房地产开发中“有法不依、有约不从”呢？为何竟能在手续不完备的情况下，一路绿灯地征地、建房、宣传、售房而无人监督呢？

　　本报将对此问题进行连续报道。

　　（本报记者 韩岩）