本报讯(记者柯鹏)11月中旬完成全部调试联动,确保年内投入试运营,轨道交通四号线的利好消息令沿线楼市活跃不少,特别是更多依赖交通便捷的写字楼市场先有了反应。昨天,戴德梁行调查显示,随着此试运行日期一步步临近,尽管第三季度的上海甲级写字楼新增较多,但轨道交通四号线沿线甲级写字楼依旧呈现供不应求趋势,均价上涨幅度达到10%,原先一些重点区域租金更有一年内增长5成的迹象。
调查显示,近日上海有三幢甲级写字楼完工入市,共为市场带来新增供应约16.8万平方米,市场消化量也随之迅猛增加,此前连续三个季度维持的约6万平方米/季度的较低消化量在当前达到约15.9万平方米/季度;市场整体空置率则基本持平约为6.9%。但是,供应较多带来的租金上涨幅度减缓也有冒头,主要是许多公司搬迁进新建物业,一些早期老写字楼开始降低租金水平。
据悉,目前浦东是市场消化写字楼最多的区域,其他较集中区域是黄浦和徐汇。特别是徐汇,由于年底要开通的四号线至少5站在其落脚且全部属中心和次中心区域,沿线一些甲级写字楼租金上扬明显。
戴德梁行指出,在“金九银十”的甲级写字楼市场新增供应猛增之后,预计此后半年市场新增供应将趋于平静,因此市场剩余供应将十分紧张,平均空置率预计将会降至5%以下。相对的,随着跨国公司掀起的新一轮扩张持续到明年,上海甲级写字楼租金仍将会面对强大的上涨压力,预计在未来6个月中全市范围的甲级写字楼平均租金水平将会上涨8-10%。
海外机构投资者再度探路中国房地产
40位房产投资师下周来沪“看房”
本报讯(记者柯鹏实习生高雅)昨天,CCIM(美国国际注册商业房地产投资师)协会在沪召开发布会宣布,11月8日将有40位专业房地产投资师组成的美国房地产项目考察团首次来华考察。这次名为“投资中国、投资上海”的上海之旅将以考察已建成物业为契机,深刻了解目前中国,尤其是上海的房地产投资环境,寻找最佳投资目标。
资料显示,目前国外机构投资者在中国楼市身影频现:麦格里银行大手笔购入商场物业,摩根士丹利资金全线介入北京、上海等一线城市的商业地产项目。CCIM中国管理中心主任梁蓓表示,“国外投资者对于中国经济发展上升趋势和巨大市场空间非常看好,而人民币升值也带来了账面投资收益的增加。”