本报讯

　　（记者汤新颖　通讯员何建安）房子交楼前发现严重货不对板，开发商虽然同意退楼款，却要求消费者必须先把50多万元的按揭款先交清才退？近日，市民杨先生就碰到了这样的麻烦事。

　　据了解，杨先生是去年9月交了近20万元首期，通过按揭方式购买了海珠区南华中路某楼盘11楼的一套房子，按照约定今年5月底交楼。去年11月底，他和家人现场去勘查，没发现建筑和样板房和户型图有不同。但今年3月房子接近交付期时，他再次去看楼却发现，房屋的大门整体往左移了30厘米，大门宽度也因此缩小了30厘米，房屋的内部结构也有所改变：厨房内的面积变小了，餐厅的整体结构变宽了。

　　杨先生表示，对此改变，开发商一直没有给出解释，而且他看了楼上楼下的同一单元，都和户型图上是一致的，只有他家的墙体凸了出来。

　　据悉，最初杨先生和开发商交涉时，开发商表示不肯退楼，直到杨先生将此事投诉到广州市消委会后，开发商才同意作出一定让步，最初提出赔偿1万元，或者负责对墙体进行设计等等，但却强调“对投诉无违约责任”，这些“让步”遭到了杨先生的拒绝。经过消委会的多次调解，开发商最终同意退楼，但却提出，前提是杨先生必须先付清尚欠的50多万元按揭款。

　　杨先生告诉记者，这个要求让他感到十分为难，他一下子根本拿不出这么一笔巨款，“否则当初就一次性付款了，何必按揭？”

　　据了解，对此要求，开发商给消委会的解释是，“有关法律上并没有规定开发商在此种情况下有义务先退还首期款给消费者”，开发商方面的人士还表示，他们担心退还了杨先生首期款之后杨先生不去房管局办理买卖涂销手续。

　　然而，广州市消委会投诉部人士表示，为了免除开发商的担心，他们曾提出由消委会出面监督，和消费者、开发商三方一起，同时办理退款、涂销两个手续，但仍然遭到了开发商的拒绝。在调解不成的情况下，目前杨先生决定向法院诉讼。

　　市消委会人士表示，开发商的态度不能不让人认为是不愿退款而设置的障碍，是不合理的。“为消费者提供按揭的银行是开发商指定的，开发商完全可以知会银行已经停止买卖关系。”

　　究竟开发商此举是否合适？记者昨日咨询了法律界人士。

　　广州浩泽律师事务所李律师对记者表示，虽然现行法律并未对此类情形作出明确规定，但从法理上讲开发商的要求是不合理的。理由是开发商擅自改变房屋规划、违反购楼合同在先，在消费者要求解除购买关系的情况下理应退回已付房款，开发商无权要求消费者先付清按揭房款。（来源：广州日报）