新华网北京11月3日专电（吴焕、容安才）日前从京城多家房地产经纪公司获悉，根据业内人士的判断，近年来北京每年的尾房面积大约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。

　　信一天房地产经纪公司总经理李晓明说，一个楼盘销售出85％至90％的房子后，就算是进入了销售末期。剩下10％至15％的房子，很可能就会形成尾房。再加上空置一年以上的“老尾房”，京城的尾房数量十分巨大。

　　来自北京市建委的统计表明，2004年1月至12月，全市商品房买卖成交3879．17万平方米，空置一年以上的商品房298．8万平方米。如果按照李晓明的计算，当年的“新老尾房”确实在七八百万平方米。

　　据李晓明分析，目前京城存在的尾房形成原因是多方面的，固然有一部分因为朝向、户型较差，导致销售不出去的尾房。但也存在由于单套户型过大，而没能销售出去的尾房。此外，还有一类尾房是开发商在销售前预留或被预订下来的房子，后来因为某种原因未能出售，形成了尾房。还有一些当初的危改小区遗留下来的回迁房。

　　近日，京城的房介对于代理尾房的热情逐渐升温。尾房最吸引购房人之处的就是价格相对较低。李晓明表示，尾房的售价至少要比同一楼盘的均价低5％至10％，而且还可以侃价。这除了与所剩套数、房屋年限、户型位置等因素有关外，另一重要原因是随着楼盘销售进入末期，开发商为了迅速回笼资金，一般都采用较为优惠的价格吸引购买者。据了解，天鸿集团从2002年开始销售一些位置极佳的项目的尾房，价格最低的尾房每平方米均价只有3800元，而且一些半地下的尾房还曾出现过每平方米均价2500元的超低价。

　　我爱我家房地产经纪公司企划部经理说，我爱我家去年代理销售的阳光广场、罗马花园、力鸿花园的尾房每平方米均价只有五六千元，而这些项目当初的正常销售价格每平方米都在万元左右。

　　尽管北京有面积多达七八百万平方米的尾房，但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力，原因是信息不通畅。目前，京城尾房销售主要采取以下几种形式：即开发商委托中介公司代理销售，像罗马花园、力鸿花园曾委托我爱我家销售尾房；中介公司主动收购尾房，然后销售，如首创金丰易居曾联合多家中介收购钻石公寓；开发商把尾房移交给物业公司代销；以及开发商留下一两个销售人员销售尾房。

　　什么时候投资楼盘最划算？在很多人的印象中应该是开盘初期，因为此时的房价相对便宜，而且户型多。但是新开盘的楼盘绝大多数都是期房，购房人对项目将来的收益状况难以做出较为准确的预测，投资收益的风险会比较高。而尾盘由于是现房，各方面状况都一目了然，因此更容易掌握投资收益的状况，降低了投资风险。

　　中原地产副总监宫萍提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如果有抵押，抵押到什么时候，怎样解除；如果是法院拍卖房，产权过户手续是否已经办理等等。