【金陵晚报报道】 实习记者　冯浩

　　当记者提起天星翠琅开盘当天45分钟内就狂销4017万元的辉煌战绩时，南京广厦营销公司副总经理杨振宇没有丝毫的兴奋，一个骄傲的数据，一份沉甸甸的责任感，南京首座第四代CEO商务办公间——天星翠琅如何在今天的南京商务楼市中异军突起，记者（以下简称“记”）采访了杨振宇（以下简称“杨”）

　　记：杨总，请您介绍一下南京首座第四代CEO商务写字楼——天星翠琅。

　　杨：首先天星翠琅坐落于山西路商务圈的核心区域，地段直接决定了这里的写字楼价值，而从交通来看天星翠琅所在的位置北接山西路的苏宁银河和中央路的国际广场，南临鼓楼广场的地标建筑——紫峰，因此项目本身恰恰处在“黄金三角”的中心位置。

　　南京目前的写字楼市场常常是大面积、高总价把一大批准业主吓跑了。而天星翠琅本身却是剑走偏锋，关注南京市迅速崛起的第四代CEO，这种公司规模小但实力雄厚，需要的是品质高而面积适中的写字办公间。

　　也正是如此，主力户型在70平方米左右的天星翠琅弥补了南京写字楼市场的一大缺憾，如果说现在写字楼市场供不应求的话，那么更加适合市场的写字楼会更加紧俏。

　　记：是不是今后的写字楼会朝着中小集约型发展？

　　杨：消费者需求是多种多样的，随着市场的日益细分，每种层次的办公户型都有着一定的生存空间，但从总体上看，写字楼要具备“均好性”，其中办公用房分割是否具备“灵活性”是就楼盘本身而言比较重要的。

　　因此天星翠琅从一开始的设计就非常关注办公用房是否可以灵活地分割。因此客户在这个项目可选择多种户型。

　　记：开盘的45分钟内，天星翠琅的销售额达到了4017万元，能谈谈您对这个数字的看法吗？

　　杨：品质决定价值，数据直接说明了天星翠琅的高性价比。这个项目目前的均价在8281元／平方米左右，跟周围高达万元／平方米的写字楼形成了价格落差，而主力户型在70平方米左右，那么首付仅仅需要20万元，这个优势是无可比拟的。

　　价格温和并不代表质量平庸，以天星翠琅的外力面为例，墙面材料采用了韩国的陶瓷铝板，保证大厦外力面经久不衰，这在南京市尚属首家。而为了符合现代商务办公环境的需要，天星翠琅还引用了更多的技术，总体造价比相同规模、面积的写字楼多出了近1／3。因此，45分钟内销售4017万元决不会是个绝唱，而仅仅是个开端。

　　记：您觉得山西路商务圈有着什么样的特有优势？

　　杨：正如刚才所说，山西路商务圈是鼓楼区政府倾力打造的核心商务区，南和新街口商务区衔接，北还可以直接辐射南京第三商圈，发展潜力非常巨大。商务圈以苏宁银河、南京国际广场和上海绿地的紫峰项目为地标形成了黄金三角。

　　而在这一区域内，所有商务项目以网状分布，外出交通四通八达，以天星翠琅为例，它与地铁一号线的鼓楼站和玄武门站距离都比较近。而带状分布和块状分布的地段最后难以解决的问题就是交通。

　　山西路商务圈外围西接城西干道、向东经玄武湖隧道直达新庄，北临新模范马路、地铁直达南京火车站，外部条件更给商务圈打了高分。