中新网11月9日电 中国人民银行网站今日刊载了中国人民银行副行长吴晓灵在“2005年中国地产金融年会”上的讲话。吴晓灵在讲话中称，中国房地产金融的问题目前主要的不是房地产信贷政策的松紧问题。

　　吴晓灵称，房地产金融当然不仅指房地产信贷，它应该包括为房地产发展的所有融资方式，股本融资、债券融资、信贷融资和运用信托方式融资。中国房地产市场的发展和其他所有商品市场的发展一样，必需解决市场的最终有效需求和商品生产中的资金需求问题，能否在商品生产中获得资金融通，取决于商品是否有最终的有效需求。

　　她认为，中国房地产金融的问题目前主要的不是房地产信贷政策的松紧问题，主要的问题有两个：一是房地产融资方式没有形成风险分担的机制，绝大部分风险集中在银行身上，蕴藏了金融风险；二是在住宅商品房方面，住房货币化的改革尚未完全到位，在住房货币化和最低生活保障的关系上尚未找到一个完善的解决办法，导致收入分配上存在一些尚未解决的问题，从而影响到住宅商品的有效需求能力。前一个问题是金融政策问题，后一个问题是住房政策和收入分配政策问题，但这后一个问题对金融活动的安全性有重大影响，我们应该在既定的收入分配格局下分析市场的有效需求和各种融资方式的有效性。