本报讯 (记者李斌)面对异常上涨的楼价，深圳官方决定出手调控了！今天，深圳市国土资源和房产管理局发出《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，开始对深圳楼市施以行政干预，通告公布的四条措施环环相扣，对销售环节的监管形成了一个闭合的规范监管系统。
深圳的楼市炒作到底已经严重到了何种程度？深圳市国土房管局在上周召开的新闻发布会上指出，深圳房价有很大炒作成分，例如某楼盘明明有1000套房源，但首期只推出100套，并认筹1000个号码，在客观上造成了购房者的心理恐慌，从而引起了局部的供不应求。这种“提前登记、集中开盘、分期销售”的现象是比较严重的。而深圳楼市当前的楼价上涨，其中有部分原因是发展商和经纪机构联手炒作所致。
市国土房管局指出，这种房价的水份如果是真正反映了市场需求的，理论上政府是不能干预的，但是如果是以诱惑他人为目的的市场买卖行为，政府就要出手干预了。
近日有媒体报道“200亿炒楼金奔袭珠三角”，披露了此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳，深圳楼市极有可能步上海后尘成为投机资金的乐土，本报亦转载该报道对深圳业界抛出了疑问。
市国土房产局房地产业处一位负责人在新闻发布会上对此作出回应，“对于目前市场上的这个传言，我们也很关注。”该负责人透露，深圳今年1－10月份外销房总成交额比去年只多出16亿元，仅仅根据外销金额多出16亿元来推断有国外资金进入深圳楼市很难，因为深圳楼价的正常涨幅也足以支撑起这16亿的盘子。
“我们也检查了成交的记录，并没有发现叫‘基金’名字的买家。绝大部分买房者都是个人。至于这些个人是否接受了基金的委托进行炒作，则很难判断。”这位负责人随后表示，“我们不懂这200亿的数据是从哪里推断出来的”。
四条措施
深圳楼价此次出台的四条措施将监管重点放在销售环节。
1.今后，房地开发企业与购房者签订的《认购书》，应使用全市统一的示范文本，并通过“深圳市一手房网上销售系统”下载。《认购书》签订后，不得随意变更或解除。
2.商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。“深圳市国土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，房地产开发企业不得无故拒售。
3.房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式。
4.严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。
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